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已解决问题

二房东不付钱咋办

 04-21 12:29  悬赏 0  发布者:我是俊哥 给我留言 地区:福建-福州 回答:(17)
我的房子租给二房东,二房东又租给第三方(这个我是同意的),现在二房东不付我房租,我找好叫第三方搬家,可是第三方说和二房东签协议到明年,钱也交明年了不肯走,请问我能不能强制让第三方搬走,如果我强制让第三方搬走,我要付法律责任么?不要说和第三方协商,就是协商不来我才要强制搬走的(强制手段就是就是把锁给换了)
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最佳答案
回复时间:2020年04月21日 12时46分
你好!细看了你的问题,现结合我的经验回复如下:
1、租房转租,需要房主同意。房主同意后,承租方和第三方合同有效。但是承租方和第三方合同的期限不超过承租方和房主的合同期限。
2、对于二房东不付房租,房主能否主张解除合同,要求第三方租离,需要分不同情况。
(1).二房东转租,但房主和第三方是直接成立合同关系,那么二房东不付房租,房主无权要求解除合同,无权要求第三方搬离。如强制,需要承担违约责任。
(2).房主和二房东成立租赁合同,二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同,每个合同相对方按合同履行。
      房主和二房东的合同,由于二房东不付房租,房主可以主张解除合同,并要求承担违约责任。要求第三方搬离。
      由于房主主张解除合同,二房东和第三方的合同无法履行,二房东对于第三方而言也是违约。应该由第三方找二房东退还房租金,要求承担违约责任和赔偿因此受到的损失。
3、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢
追问:

我的情况是我和二房东成立租赁合同,二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同,按律师说的现在二房东不付房租,我可以主张解除合同,并要求第三方搬离(而且我给了他们一定的缓冲时间:给了2周),可是第三方就是一句话说他们钱已经交给二房东不到明年不肯等,所以说我才想把锁匙换掉强制搬离(那之后第三方如果去找警察或法院起诉我,我是否要承担法律责任),因为我要是去法院起诉第三方让他们搬要几个月时间,那我就要损失几个月的租金,所以才不得已要强制换锁了,因为二房东一直不露面

回答:

我前面已经给出分析了,你可以主张解除,要求第三方搬离。
第三方去找警察,这属于民事纠纷,不属于公安机关受案范围。第三方应该去法院起诉。第三方的合同相对方是二房东,所以应该是起诉二房东。
你提前两周通知,给予了一定宽展期,是很稳妥的。

追问:

还有我现在找第三方登记他们的身份信息,可是他们不提供,这样我可以要求他们立刻马上搬离么?

回答:

是否提供登记,与能否要求搬离没有关联性。这个理由只能作为借口去找第三方。
你可以就二房东不给付房租为由,就可以要求搬离。

追问:

他们现在就是觉得自己是被二房东所骗,怎么说都不走一定要住满期限或者二房东退钱,问题是二房东就是不退钱啊,那我要登记信息,毕竟他们还在那边住着,要是有事情,我也能找到人,所以我才去登记身份信息,没有信息一天都不能让住啊,对吧律师,,现在他们不提供身份信息,我是不是可以换锁,如果他们报警,警察会对我做什么么?

回答:

1、你可以主张解除合同,要求他们搬离。
2、对于租住你的房屋,可以要求提供身份信息。
3、不管你是否登记身份信息,或者说不用这个借口,直接换锁。他们报警,这也是租赁纠纷,不是公安机关受案管理的范围。

追问:

他们说如果我换锁就要报警,还说咨询过律师,可以让警察阻止我换锁并带走的?我就有点下不了决心换啊

回答:

不会的,这么说吧,经济纠纷,不该警察管,也不是警察处理的案件范围。

追问:

好的谢谢律师我今天就去和他们协商搬离时间吗,如果他们一定坚持要等二房东出面,二房东又不在的,那我只能换锁了

回答:

好的。如果我的回复帮到你,记得采纳最佳答案哦。

其它答案
  • [北京-朝阳区]
  • 魏伟律师 VIP
  • 电话:13911274248
  • 68944积分
回复时间: 2020-04-21 12:42
你只能找二房东主张你的损失
追问:

那二房东一直不出面,我这房子就白给第三方住到明年?

回复时间: 2020-04-21 12:46
您好!您可以向法院起诉二房东,要求其支付房租。
  • [四川-成都]
  • 张映律师 VIP
  • 电话:15756503621
  • 11530积分
回复时间: 2020-04-21 12:58
可以先行协商,如果无法协商一致,可以通过法律程序解决。
回复时间: 2020-04-21 13:42
您好,律师已了解你的基本情况,对你提出的问题,在查阅相关法律法规后经仔细研究,现回复如下:
一、二房东经你的同意将房屋转租给第三方,该租赁有效。但租赁期限不能超过二房东与你的租赁合同中约定的租赁期限;如果超过,超过部分无效;
二、你与二房东、第三方之间存在两个租赁关系:1、你与二房东之间的租赁关系;2、二房东与第三方之间的租赁关系。在这两个租赁关系中,你属于出租人、二房东属于承租人、第三方属于次承租人;
三、本案,你与二房东签订租赁合同,二房东又与第三方签订租赁合同。在你与二房东的租赁关系中,二房东未依据合同约定支付你租金,已经构成合同违约,你可以依据租赁合同向法院起诉二房东要求租金及违约金或主张解除合同;
四、如果第三方因合同被判决解除,由此造成的第三方损失,由第三方向二房东主张权利;
五、对于民事纠纷,如果协商不成,建议法律途径(法院起诉)予以解决。虽然,你采取强制手段不一定会承担责任,但任何强制性的手段都有可能激化矛盾,都有可能给双方造成不必要的损害、损失;
七、本案,正确的处理方式是: 与二房东及第三方沟通,如果经协商不能解决的,建议你向房屋所在地法院起诉维权。
如有疑问,可以追问或直接来电咨询;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

还有我现在找第三方登记他们的身份信息,可是他们坚持不提供,这种情况我可以要求他们立刻马上搬离并换锁么?

  • [四川-成都]
  • 周三明律师 VIP
  • 电话:18482117748 18982257220
  • 159856积分
回复时间: 2020-04-21 14:37
可以起诉
回复时间: 2020-04-21 14:42
建议你起诉二房东,然后申请法院强制执行搬家行为,你不要自己搬家,小心涉及违法。
回复时间: 2020-04-21 15:17
可以起诉法院解决。
回复时间: 2020-04-21 15:18
可以提起诉讼。
  • [江西-南昌市]
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  • 电话:18270896614
  • 11502积分
回复时间: 2020-04-21 15:21
可以向法院起诉二房东,要求其支付房租。
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  • 电话:13860113211
  • 14957积分
回复时间: 2020-04-21 15:53
你好,如果是经过你的同意,是不可以强行第三方搬走的。你可以到法院起诉要求二房东交租金。
  • [山东-济南]
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  • 电话:18560029253
  • 385915积分
回复时间: 2020-04-21 15:58
你好,如果协商无法解决,向当地劳动保障监察机构投诉举报或向当地劳动争议仲裁委员会申请仲裁。
  • [辽宁-沈阳]
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  • 电话:13704034821
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回复时间: 2020-04-21 17:51
可起诉要求腾空房屋并支付违法占据房屋期间租金,擅自换锁违法。
回复时间: 2020-04-21 19:24
1、你可以起诉二房东啊;2、你直接强制搬出(你同意的租客)是违法的;可能说不清楚造成的损失,麻烦会很大的;3、还需要咨询电话联系我。
追问:

还有我现在找第三方登记他们的身份信息,可是他们坚持不提供,这种情况我可以要求他们立刻马上搬离并换锁么?

  • [北京-海淀区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话:13810012526
  • 3708262积分
回复时间: 2020-04-22 08:24
不能直接要求第三方搬走
但可以要求解除二房东的合同,并要求第三方搬走
现无法协商,可以起诉列二房东为被告,第三方为第三人,并要求二房东支付第三方搬走期间的租金。

如果你能换强制换锁,可能第三方会起诉你
追问:

还有我现在找第三方登记他们的身份信息,可是他们坚持不提供,这种情况我可以要求他们立刻马上搬离并换锁么?

回答:

可以要求,但是拒不搬的,还得起诉

追问:

连身份都没有还能让他们住么?等起诉?他们早到搬走了啊?

回答:

没有身份,联系派出所
搬走了,就不用起诉了,正合你意
二房东拖欠的租金可另起诉

回复时间: 2020-04-22 10:48
承租人不付租金已构成根本违约的情况下,导致合同目的无法实现,你可以起诉要求解除合同,并将次承租人追加为第三人参加诉讼!
追问:

还有我现在找第三方登记他们的身份信息,可是他们坚持不提供,这种情况我可以要求他们立刻马上搬离并换锁么?

回答:

如果承租人已经根本违约,可以立即向承租人发送解除合同通知书,并向法院起诉,要求承租人承担违约责任。过激的行为无助于问题解决,反而有可能因此承担民事责任,建议你向当地律师寻求法律途径解决。

回复时间: 2020-04-22 16:54
你好,可以电联详细说一下
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