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二房东不付钱咋办

04-21 12:29 悬赏 0 发布者:我是俊哥给我留言地区:福建－福州回答:(17)

我的房子租给二房东，二房东又租给第三方（这个我是同意的），现在二房东不付我房租，我找好叫第三方搬家，可是第三方说和二房东签协议到明年，钱也交明年了不肯走，请问我能不能强制让第三方搬走，如果我强制让第三方搬走，我要付法律责任么？不要说和第三方协商，就是协商不来我才要强制搬走的（强制手段就是就是把锁给换了）

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间：2020年04月21日 12时46分

你好！细看了你的问题，现结合我的经验回复如下：
1、租房转租，需要房主同意。房主同意后，承租方和第三方合同有效。但是承租方和第三方合同的期限不超过承租方和房主的合同期限。
2、对于二房东不付房租，房主能否主张解除合同，要求第三方租离，需要分不同情况。
（1）.二房东转租，但房主和第三方是直接成立合同关系，那么二房东不付房租，房主无权要求解除合同，无权要求第三方搬离。如强制，需要承担违约责任。
（2）.房主和二房东成立租赁合同，二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同，每个合同相对方按合同履行。
房主和二房东的合同，由于二房东不付房租，房主可以主张解除合同，并要求承担违约责任。要求第三方搬离。
由于房主主张解除合同，二房东和第三方的合同无法履行，二房东对于第三方而言也是违约。应该由第三方找二房东退还房租金，要求承担违约责任和赔偿因此受到的损失。
3、如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢

追问：

我的情况是我和二房东成立租赁合同，二房东和第三方成立租赁合同。属于两个合同，按律师说的现在二房东不付房租，我可以主张解除合同，并要求第三方搬离（而且我给了他们一定的缓冲时间：给了2周），可是第三方就是一句话说他们钱已经交给二房东不到明年不肯等，所以说我才想把锁匙换掉强制搬离（那之后第三方如果去找警察或法院起诉我，我是否要承担法律责任），因为我要是去法院起诉第三方让他们搬要几个月时间，那我就要损失几个月的租金，所以才不得已要强制换锁了，因为二房东一直不露面

回答：

我前面已经给出分析了，你可以主张解除，要求第三方搬离。
第三方去找警察，这属于民事纠纷，不属于公安机关受案范围。第三方应该去法院起诉。第三方的合同相对方是二房东，所以应该是起诉二房东。
你提前两周通知，给予了一定宽展期，是很稳妥的。

追问：

还有我现在找第三方登记他们的身份信息，可是他们不提供，这样我可以要求他们立刻马上搬离么？

回答：

是否提供登记，与能否要求搬离没有关联性。这个理由只能作为借口去找第三方。
你可以就二房东不给付房租为由，就可以要求搬离。

追问：

他们现在就是觉得自己是被二房东所骗，怎么说都不走一定要住满期限或者二房东退钱，问题是二房东就是不退钱啊，那我要登记信息，毕竟他们还在那边住着，要是有事情，我也能找到人，所以我才去登记身份信息，没有信息一天都不能让住啊，对吧律师，，现在他们不提供身份信息，我是不是可以换锁，如果他们报警，警察会对我做什么么？

回答：

1、你可以主张解除合同，要求他们搬离。
2、对于租住你的房屋，可以要求提供身份信息。
3、不管你是否登记身份信息，或者说不用这个借口，直接换锁。他们报警，这也是租赁纠纷，不是公安机关受案管理的范围。

追问：

他们说如果我换锁就要报警，还说咨询过律师，可以让警察阻止我换锁并带走的？我就有点下不了决心换啊

回答：

不会的，这么说吧，经济纠纷，不该警察管，也不是警察处理的案件范围。

追问：

好的谢谢律师我今天就去和他们协商搬离时间吗，如果他们一定坚持要等二房东出面，二房东又不在的，那我只能换锁了

回答：

好的。如果我的回复帮到你，记得采纳最佳答案哦。

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[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
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回复时间： 2020-04-21 12:42

你只能找二房东主张你的损失

追问：

那二房东一直不出面，我这房子就白给第三方住到明年？

[广东-广州]
黎浩蕾律师
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回复时间： 2020-04-21 12:46

您好！您可以向法院起诉二房东，要求其支付房租。

[四川-成都]
张映律师
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回复时间： 2020-04-21 12:58

可以先行协商，如果无法协商一致，可以通过法律程序解决。

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龙宇涛律师 VIP
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回复时间： 2020-04-21 13:42

您好，律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、二房东经你的同意将房屋转租给第三方，该租赁有效。但租赁期限不能超过二房东与你的租赁合同中约定的租赁期限；如果超过，超过部分无效；
二、你与二房东、第三方之间存在两个租赁关系：1、你与二房东之间的租赁关系；2、二房东与第三方之间的租赁关系。在这两个租赁关系中，你属于出租人、二房东属于承租人、第三方属于次承租人；
三、本案，你与二房东签订租赁合同，二房东又与第三方签订租赁合同。在你与二房东的租赁关系中，二房东未依据合同约定支付你租金，已经构成合同违约，你可以依据租赁合同向法院起诉二房东要求租金及违约金或主张解除合同；
四、如果第三方因合同被判决解除，由此造成的第三方损失，由第三方向二房东主张权利；
五、对于民事纠纷，如果协商不成，建议法律途径（法院起诉）予以解决。虽然，你采取强制手段不一定会承担责任，但任何强制性的手段都有可能激化矛盾，都有可能给双方造成不必要的损害、损失；
七、本案，正确的处理方式是：与二房东及第三方沟通，如果经协商不能解决的，建议你向房屋所在地法院起诉维权。
如有疑问，可以追问或直接来电咨询；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

还有我现在找第三方登记他们的身份信息，可是他们坚持不提供，这种情况我可以要求他们立刻马上搬离并换锁么？