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意向金部分交付合同有效吗

上海-奉贤区 03-29 13:29  悬赏 25  发布者:yangzh…… 给我留言  回答:(6)
3月8日我通过中介看了一套房子,当天中介要求我签订房屋买卖意向书,上面写了我交20000元作为意向金,如果房东同意则转为定金,当时我只是交了1000元给中介作为意向,当时合同下面部分写明如果卖方签字,则意向金自动转为定金,这个合同一式三份,其中我的那份有我和中介签名,其它两份有我,中介,卖方的签名。第二天我发现这个合同有瑕疵,大部分都是针对买方的,买方已经交付的意向金7天之内不得收回,而且违约责任说明如果买方违约则已交付的定金不归还并且支付中介2%房价的手续费。我当时和中介说明此房不买了,但是中介仍叫房东过来签字并没有通知我的情况下签署网上买卖合同,并且跟我说不需要通知我,我现在要解除违约,但是中介不让我和卖方接触并且威胁我卖方要求我赔偿20000定金,我想咨询这个买卖意向是否有效?我要解除是否付违约责任。当时签订意向金买方只有我的名字,网上合同我发现中介加上了我老婆名字,我要求撤销网签是否可以?
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全部答案
回复时间: 2013-03-29 13:19
这是可以的
追问:

为什么可以?我是否违约? 我是否可以单方解除违约或者直接投诉要求解约?

回复时间: 2013-03-29 13:38
可以要求中介把你妻子的名字给去掉,不过这一千块钱很难拿回来了
追问:

关键是我不买这个房子,现在中介说我违约,要我赔偿,我是否真的违约,这个买卖意向是否成立?

回答:

意向成立,你这合同签的太草率了,也不看清楚,就直接给签了

追问:

那我是违约了吗?我现在要求解除合同是否需要赔偿 ?

回复时间: 2013-03-29 13:43
一千块钱对方可以没收

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回复时间: 2013-03-29 13:48
意向书经双方签字确认是有效的,若你单方解除已收的定金不予退还。

网签合同还需看中介与你是否存在代理关系再进行判断。
追问:

网签时中介没有通知我,另外中介说我违约并要求赔偿,这个有效吗?

回答:

假设你与中介签署的文件中含有中介代理你办理房产买卖相关事宜的条款,那么中介代你签署合同就产生效力。否则就是无权代理,一般应认为无效。

追问:

我是否需要赔偿中介总房价2%的中介费?

回答:

看中介合同条款。如有,个人觉得2%中介费过高,可以要求调整。

追问:

关键买卖事实没有成立,是否需要赔偿

回答:

如买卖是否成交双方存在争议,可以诉至法院,由法院对事实进行认定。

追问:

买卖并未成交,中介和卖方没有通知我签定网上合同

回复时间: 2013-03-29 16:17
无需赔偿20000元定金。可要求撤销网签。
追问:

中介的2%赔偿是否需要支付?

回复时间: 2013-03-29 20:35
不予退还。
追问:

中介2%房价总额是否需要赔付

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