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二手房买卖合同中并未规定双方过户时间，买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办？

北京－大兴区 03-29 16:07 悬赏 0 发布者:115974…… 给我留言回答:(11)

我们双方签订二手房买卖合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。但是房子腾空后，买房一直借故拖延过户时间，造成卖方房子空置，而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金，不节约就被买方托着。这种情况应如何解决，法律上有没有规定买卖双方的合同时效。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-03-29 16:26

您好，建议搜集证据，提起法律诉讼

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543551积分

回复时间： 2013-03-29 16:28

合同中写明，房子中原有租户清退后，双方办理过户手续。

按这一条追究买方的违约责任。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-03-29 20:02

您好！
1 按照合同履行，并可以追究对方的违约责任；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 详情来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-03-29 16:23

可以通知对方在合理时间内过户。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-03-29 16:28

双方没有约定过户时间的，买方在支付房款后卖方随时可以要求过户，否则卖方可以要求追究买方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。