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关于合同未到期房东要卖掉，我该要求怎样的赔偿？

03-29 21:28 悬赏 0 发布者:660831…… 给我留言地区:四川－四川回答:(4)

律师你好！我现在的问题就是我跟房东本来签的合同是五年，现在我才租了三年，第四年的房租已经交了才一个多月，突然就打了个电话就说是房子卖了，要让我腾出房子，我们当时签合同时还交了一万的保证金，如果我没做满五年那保证金就不退我，现在是房东违约那我该怎么处理？谢谢给个意见！

问题补充：

像这种情况我可以要求今年房租已经给了，我做完今年再和新房东交涉可以吗？新房东有权力收回我现在所租的房子吗？我的租金是已经交了的新房东有那权力不让我做完今年吗？

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[上海-浦东新区]
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回复时间：2013年03月29日 22时18分

承租人有优行购买权，房东未通知你就将房屋出售，侵犯了你的此权利。他的房屋买卖合同无效。

追问：

但是我们的合同也有一条是任何一方单方取消中断合同，应提前二个月通知对方。他是让他的哥哥打了个电话跟我们说已经卖了，他本人都没跟我见过面和打过电话就给我们两个月的时间搬出来，就说我交的保证金和房租费退给我，可我才重新装修过我也不想搬该怎么办呢

回答：

承租人有优先购买权，这是一项法定的权利。房东在出售这个房屋时，必须先通知你，取得你放弃优先购买权后，才能出售给他人。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的指点，我会维护好该属于我的利益！

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-03-29 21:34

你可以要求继续履行合同

追问：

我的合同未到期这个要求跟新房东也能起效吗？按照合同继续履行期满为止

[云南-丽江]
赵青蓝律师
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回复时间： 2013-03-29 21:36

买卖不破租赁，新房东不得解除合同。

追问：

现在新房东的意思就是不想让我们继续使用，想要强行让我们腾出来那样合理吗？

回答：

不合理，如果他强行赶你走，你可以起诉法院要求继续履行合同。

[广东-广州]
江珍来律师
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回复时间： 2013-03-29 21:56

单位违法解雇你的话，根据《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条　用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。与单位协商无果的情况下可以申请劳动仲裁解决！

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