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宅基地买了没有过户变更,卖方若反悔怎办
广东-湛江 03-30 09:07 悬赏 0 发布者:969759…… 给我留言 回答:(3) 05年在县城买了一块40平方的宅基地的房子住,考虑到当时变更可能要交相关的税金就一直没有过户,但双方买卖时是有协议的,还有中介人的签名,根据物权法,如果卖方他要反悔,我是买方可以受到保护吗?
问题补充:
宅基地跟物权法中的不动产处分是否有矛盾?不动产物权处分有一句话是这样的:处分不动产特权的时候,依照法律办理登记,未经登记,不发生物权效力。那我05年买过来的宅基地只有协议没有办理变更过户手续,如果卖方反悔,是不是就不受法律保护了。
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回复时间: 2013-03-30 09:22
要求对方继续履行合同
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回复时间: 2013-03-30 09:50
买方有权退款并索赔
追问:
如果真要退款索赔,那是如何赔法?按现在的市价赔还是之前价的赔?
回答:
现在的市价赔
追问:
宅基地跟物权法中的不动产处分是否有矛盾?不动产物权处分有一句话是这样的:处分不动产特权的时候,依照法律办理登记,未经登记,不发生物权效力。那我05年买过来的宅基地只有协议没有办理变更过户手续,如果卖方反悔,是不是就不受法律保护了。
回答:
宅基地不能转给集体外的人,是无效的,无效协议不必履行,没有违约责任,但有过错赔偿责任
追问:
我不知道我买的宅基地是什么性质,但我买的是县城的宅基地。你是说我跟他的买卖是无效的吗?是说他跟我签的买卖协议是无效的,那对我岂不是很不公平。
回答:
宅基地就一个性质,集体土地,你不是那的人,就无效。
你可以退款并索赔。
集体土地只能在集体成员之间依法转让。
- [广东-广州]
- 江珍来律师
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回复时间: 2013-03-30 09:16
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