购房合同上所说的特殊原因到底是怎样的情况？

我于2012年6月在江苏泰州买了一套房子，合同约定2013年12月31日交房。现在已经接近60天仍未交房，说要到2014年1月底才能交房。按照合同，超过60天仍不能交房，我可以退房并且可以得到已交房款（我已交全，包括40万公积金贷款）10%的违约金。但是特殊情况除外，合同所列特殊情况包括1.遭遇不可抗力2.政府规划调整、政策变化、设计变更3.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决或重大变更。
我买房时那栋房子已经封顶，而且小区也在建设之中，不知道我这种情况属不属于“特殊原因”。如果退房，我可以主张哪些赔偿。
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