房产纠纷

本人购买了一套还没有办好房产证的房子，双方签署了协议，先给10万定金，卖家交房，等办好房产证后过户本人补齐剩下的其他首付款，10万定金转为首付款，后因为个人原因需要解除买卖协议，经双方友好协商，签署了解除协议，本人赔付7000元违约金给卖家，卖家先行退回5万定金给我，剩下的4万3千元等卖家找到下一位买家之后再退回给我，没有写最迟什么时间退回，因为当时已经找到了下家，但是由于其他问题，下家购买了另一套房子，就没成交，现在本人已经与卖家解除了协议，只剩下当时去房产局办理的租赁备案还没解除，现在卖家想先解除租赁备案（在没有下家的情况），卖家那边想装修出租，等卖出了房子之后才退回4万3千元给我。那么问题来了我写的那个协议上面没有写最后上面时间要退回给我剩下的4万3千元。我这边很可能会无限期的等待卖家卖掉房子，但是要是卖家一直出租不卖，又或者自己住进去了呢，我怎么样才能拿回我的4万3千元，我这边就不想去解除租赁备案，备案一天没解除我就可以时时知道房子的信息，卖家那边就说如果不同意解除，他就拿当时买没有办好房产证的房子我们做的那个租赁备案去让法院判决我们的备案无效还要我赔付租赁备案上的写的租金违约金，房子是毛坯房的根本住不了，卖家现在是有钱装修想出租就是不想先退回剩下的4万3千给我。就问一下已当时购买合同房的情况做的租赁备案能判决我租赁违约吗，会被判决租赁备案无效？