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商品房认购金退还问题
湖北－潜江 05-24 14:06 悬赏 0 发布者:tojs 给我留言 回答:(9) 商品房认购金退还问题：没有取得预售许可证，也没有让我对楼盘有充分了解的情况下，只是电话购房的口头约定进行了2万元付款，付款后告知所选房没有，被动换房，现希望退还付款金额。
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- [湖北-襄阳]
- 王远洋律师 VIP
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回复时间： 2020-05-24 14:10
你好！可以要求退回。
追问：
我通过什么途经呢，人在外地
回答：
可以通过我们处理。
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3918967积分
回复时间： 2020-05-24 14:10
可直接诉讼的
追问：
所在地是湖北潜江，我人在外地，具体怎么诉讼呢
- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
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回复时间： 2020-05-24 14:28
你好！根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
追问：
没有预售许可证的房子，付定金是否符合这个规定。只是口约定，没有签字，是否有效。约定的是其中一套房，结果这套房没了，我被动接收了另外一套，这个是否算他们违约。由于之前没实地看房，对房子不了解，现在不想要了，是否算我违约呢。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-05-24 16:54
可以退
- [河南-郑州]
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回复时间： 2020-05-24 17:30
根据法释[2003]7号第2条的规定，你可以主张返还。
- [江西-南昌市]
- 周泽高律师
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回复时间： 2020-05-24 14:14
如果是订金就可以要求退换
追问：
怎么判断是不是是订金呢，我付完款后，它写了一个认购书，上面有定金两个字，我没签字
- [湖北-武汉]
- 谢涛律师
- 97505积分
回复时间： 2020-05-24 14:48
你好，协商不了可以起诉处理。
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间： 2020-05-25 10:02
你好，这要看你们这个认购金是何种性质的，我们有这方面的丰富经验，进入我的主页，直接来电咨询，我会帮你维权。
- [湖北-武汉]
- 杨谦律师
- 22887积分
回复时间： 2020-05-25 11:44
你好！认购金是可以全额退还的。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！
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