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如何处理离婚后按揭房产还款后的归属

北京 04-01 17:02 悬赏 0 发布者:bjhw 给我留言回答:(14)

1、房产是婚前我（男方）父母出资首付购买，房产证是婚后办的，上面只有我的名字，因此婚前买房是我签的合同，所以房产中心只给写我的名字；
2、结婚后由于月供较高，我父母一直有资助，有银行账户往来账单，而女方工资很低，工资仅能维持自身开销；
3、现在因感情不和，双方离婚，女方要求房产加她的名字，即自己能有安身之所的保障，才肯协议离婚；
4、我同意将房产证加上女方名字；
4、现已通过朋友筹到房贷剩余尾款，可以还清贷款。
问：1、如何办理才能保障我对该套房产应有的权利，担心房款换完后女方拒绝协议离婚。在离婚协议里规定男方应当在协议签署后，离婚生效后3个月内办理房产加名，这样的规定是否合法有效；
2、离婚后房产证上有我们双方的名字会有什么后遗症。

问题补充：

在这种情况下，我应当如何制定协议离婚的内容，且保障双方权利，顺利离婚。因不想走诉讼，造成彼此伤害太大，一直希望协议离婚。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2013-04-01 17:03

这个问题是比罚复杂的，还是要提交相关证据的

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-04-01 17:10

您好，建议请律师代理

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-04-01 17:26

您好，加上女方名字，属于夫妻共同财产，离婚一般均分。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4543561积分

回复时间： 2013-04-01 21:30

既已到离婚阶段，不必加女方名字。
你们若能达成离婚协议，不加女方名字你们仍可以在离婚协议中约定给女方房屋所有权。
离婚后房产证有双方名字，一旦各自组成新的家庭，对新家庭会有影响。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-01 17:05

该房产属于你的婚前财产，如果加上女方的名字，则属于双方共同财产，离婚时一般平均分割。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-01 17:07

加上女方名字，为夫妻共同财产，建议委托律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-04-01 17:07

你好，房屋产权已登记为准，也就是说如果你还清贷款加上女方的名字，那么房子属于你们夫妻的共同财产，均分。协议有效，只要是双方合意签订，没有违反法律规定的条款，那么就视为有效。

我的补充： 2013-04-01 17:08

建议可以委托律师起草，规避以后的纠纷，把你的权利最大化，如有需要请来电咨询。

追问：

谢谢，实际并不是希望把自己权利最大化。是想给女方一个满意放心的答案，能够顺利离婚，毕竟不合适，再继续下去就是受罪。但女方就是担心，离婚了自己没房产，而该房产是属于我名下唯一的房子，我基本就算净身出户了。更多的担心是，女方带着孩子以后改嫁了，出什么事，房子成了别人的。我只想房子以后只属于女方和孩子，不想有别人捡便宜。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-01 17:19

可以委托律师起草

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-01 17:32

加名字后属于双方共同财产，离婚时需要平均分割，直接签订协议即可

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-04-01 17:44

房屋产权以登记为准，如果你还清贷款加上女方的名字，房子就属于你们夫妻的共同财产，如离婚均分。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-04-01 18:17

你好，属于你的婚前个人财产，加上对方的名字的话属于夫妻共同财产，原则上均分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-01 22:04

房屋产权已登记为准，也就是说如果你还清贷款加上女方的名字，那么房子属于你们夫妻的共同财产，均分。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-04-02 00:24

　　　您好：
　　　要看具体案情决定；
　　　还是聘请律师代理稳妥，以免权益受损；
　　　如需代理，可以联系本律师。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-03 05:43

你好，婚前购房，房产是你的个人财产。
      婚内还贷如果全是你父母的出资，还贷及其增值也全是你的个人财产与女方无关。
      尾款的出资如果也全是来自于你父母，此房产全部属于你个人与女方无关。
      但你在离婚协议中约定，在办理离婚手续后在一定时间内协助女方办理房产加名，如果无份额的约定，此房产将会变成你和女方的按份共有，份额是各占50%。如果有份额的约定，将按份额。
       详情电话咨询建议面谈。

我的补充： 2013-04-03 05:45

建议不要这么草率做决定，为了能顺利离婚，答应女方的要求，否则离婚后会产生很多麻烦。

我的补充： 2013-04-03 05:47

除非你是自愿把房产给女方加名，你们离婚后让女方居住，离婚后如果不让女方居住，将来对于房产的分割可能还要经过诉讼。

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