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父母想提前把房产过户到子女身上需要什么手续？

河北－石家庄 04-02 21:07 悬赏 20 发布者:hexi03…… 给我留言回答:(2)

父母健在，父母想提前把家里的房产证改到我的名字上，需要什么手续，费用又是怎么核算的？是赠予比较合适，还是交易缴纳的过户费少？赠予是不是还要评估，公正？现在是不是国家还规定，接受方必须是本村村民，农户才可以过户，不然就必须走买卖房屋才能过户？

请全面回答以上问题，谢谢。

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-03 09:26

你好，可以办理买卖或赠与。办理赠与比较划算，需要签订房屋赠与协议，并去公证处做公证，然后去房屋管理部门办理过户即可。
缴纳的税费以下比例可供参考：
赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税
买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。
具体你需要咨询房管局