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新密银基房地产有限公司电话口头承诺2-3个房屋出售后退全款,能信嘛?立即退扣20%合法嘛?
河南-开封 06-10 10:51 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 现将购房手续存疑问题总结如下:请各位律师赐教!谢谢
1、认购款转账前,新密银基房地产有限公司销售人员未向我出示任何书面协议文本,未知、未见、未确认房屋认购任何相关具体条款。
2、新密银基房地产有限公司以我距离较远到场不便为由,要求我以在微信上发送委托书的方式,委托销售人员代为认购。此认购方式是否符合相关法律规定(销售人员发来委托模版)?
3、银基公司销售人员未经我允许和委托,私下操作代我在认购书上签名(我与委托人沟通,确认现在签订的购房协议上,我的签名并非被委托人员所签)。银基公司是否存在伪造、变造他人签名的违法嫌疑?此签名是否具有法律效力?认购合同是否有效?
4、我儿子在微信上所发送委托书中,认购人姓名和认购协议上所签姓名不符。姓名不符该委托短信是否具有法律效力?通过新密市房管协调,新密银基公司说“立即退款,退80%。如要退全款100%需等房子出售后”,电话沟通承诺可能2-3月能出售,没任何凭证,有法律效力我能相信吗?
1、认购款转账前,新密银基房地产有限公司销售人员未向我出示任何书面协议文本,未知、未见、未确认房屋认购任何相关具体条款。
2、新密银基房地产有限公司以我距离较远到场不便为由,要求我以在微信上发送委托书的方式,委托销售人员代为认购。此认购方式是否符合相关法律规定(销售人员发来委托模版)?
3、银基公司销售人员未经我允许和委托,私下操作代我在认购书上签名(我与委托人沟通,确认现在签订的购房协议上,我的签名并非被委托人员所签)。银基公司是否存在伪造、变造他人签名的违法嫌疑?此签名是否具有法律效力?认购合同是否有效?
4、我儿子在微信上所发送委托书中,认购人姓名和认购协议上所签姓名不符。姓名不符该委托短信是否具有法律效力?通过新密市房管协调,新密银基公司说“立即退款,退80%。如要退全款100%需等房子出售后”,电话沟通承诺可能2-3月能出售,没任何凭证,有法律效力我能相信吗?
问题补充:
5月13日至今收款收据在销售人员手里未给我,销售人员未提供公司账户的,而是转给销售人员,销售人员又转给另一销售人员,是否入公司账户不清楚,但新密银基开了机打收据,盖有“新密银基房地产公司收款收据专用章”。认购书销售人员他们代我操作,未签购房买卖合同,现在销售经理以卖出房退全款,合法嘛?
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全部答案
- [河南-郑州]
- 李大贺律师 VIP
- 电话:15838051994 15039063769
- 590552积分
回复时间: 2020-06-10 11:26
注意财务、合规、税务、法律风险的识别与防范。
追问:
李律师您好!5月13日至今收据在销售人员手里未给我,销售人员未提供公司的,而是转给销售人员,销售人员又转给另一销售人员,是否入公司不清楚,但新密银基开了机打收据,盖有“新密银基房地产公司收款收据专用章”。认购书销售人员他们代我操作,未签购房买卖合同,现在销售经理以卖出房退全款,合法嘛?
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2020-06-10 13:35
向法院起诉维权,耐心等待判决结果。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间: 2020-06-10 15:00
有签订协议的,按照协议约定执行,没有协议的话协商处理。
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