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卖方已付全款，房产证没下来，我买他的房该如何更名
河北－廊坊 04-03 14:05 悬赏 0 发布者:醉酒仗剑江湖…… 给我留言 回答:(5) 卖方已付全款，房产证没下来，我买他的房该如何更名卖方已付全款，但房产证没下来。我想买他的房，他要求付全款，只办理购房合同的过户有法律效力吗？另外，这种情况，购房合同的过户法律上允许吗
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3920764积分
回复时间： 2013-04-03 14:24
要等产权证下来才能更名的
追问：
房管局备案的手续能更名吗？对方说他的买房手续能更名，而且以后房产证办理可以用我的名字直接办理，这样可以吗？谢谢
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4546726积分
回复时间： 2013-04-03 21:16
房证下来后再更名
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-03 14:16
没有房产证就付全款，你要承担很大风险， 最好保留部分房款待过户时支付。另外，没有房产证的房屋禁止买卖，因此这种合同是无效的。
追问：
您好，对方全款买的房，说房产证没有下来，有手续，并说手续能改名，改完后办理房产证的时候可以由我直接办理！请问手续能改名吗？
- [河北-石家庄]
- 梁会朝律师
- 40720积分
回复时间： 2013-04-03 14:30
据你所述，应当慎重为之，可以通过与开发商协商是否可以更改合同，如果可以，通过签订三份合同确定事实情况，报送你的购房合同备案。
追问：
房管局备案手续能直接更名吗？
回答：
通过开发商可以。
追问：
购房者不可以吗？对方说让我跟他去改手续，改完手续后，以后的房产证办理可以由我的名字直接办理。可以吗？谢谢
回答：
不可以的。
追问：
那您的意思就是说：必须的通过开发商来更改原来的购房合同才可以，是这个意思吗？
回答：
是的。备案合同必须通过开发商办理。
追问：
谢谢您！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-03 21:59
等产权证下来才能更名。
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