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恒大海上威尼斯购房退款纠纷
上海－浦东新区 06-14 10:37 悬赏 0 发布者:jackso 给我留言 回答:(8) 恒大海上威尼斯2年分期，2019年6月应付款逾期超180天，至今，未收到开发商任何通知（包括电话、短信、书面）。
2020年6月，本人主动联系询问销售经理得知该房屋已经被开发商主动挞掉了，本人不能继续补齐尾款，只能自己找律师主动提出违约协商退款。
请问：
开发商的行为是否合理？
协商退款，国家法律如何规定退款比例？作为消费者如何最大可能挽回损失？
2020年6月，本人主动联系询问销售经理得知该房屋已经被开发商主动挞掉了，本人不能继续补齐尾款，只能自己找律师主动提出违约协商退款。
请问：
开发商的行为是否合理？
协商退款，国家法律如何规定退款比例？作为消费者如何最大可能挽回损失？
问题补充：
合同正文约定：逾期付款责任，超过180日，出卖人有权解除合同。应当书面通知买受人。买受人应道自收到通知15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款
第二十八条 补充协议，描述合同中未约定或约定不明内容
分期付款约定：
在房产权属证书办理完毕之前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款50%赔偿对方损失。
如买受人分期付款，逾期180天，出卖人有权单方面解除合同，买受人按已付的50%向出卖人支付违约金，该房屋归属出卖人所有，买受人应无条件配合买方版类注销合同备案等手续。
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回复时间： 2020-06-14 10:40
按合同约定处理。
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回复时间： 2020-06-14 10:44
这是可以起诉解决的
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回复时间： 2020-06-14 11:11
你好：按合同约定处理 .
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回复时间： 2020-06-14 10:40
按合同约定承担违约赔偿，多余款项可要求退回
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看合同是如何约定的。
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回复时间： 2020-06-14 12:33
合同有约定，按合同约定履行。
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回复时间： 2020-06-14 17:17
发生纠纷可以协商处理，也可以起诉处理。
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回复时间： 2020-06-15 14:02
开发商即使未履行通知义务的，也不影响你违约责任的承担
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