用户名 密码
记住我
发布法律咨询 回复法律咨询 加入收藏
全国站 [进入分站]
发布免费法律咨询
网站首页 法律咨询 找律师 律师在线 律师热线 法治资讯 法律法规 资料库 110法律微网
您的位置: 110网首页 >> 法律咨询 >> 所有类别 >> 民事 >> 合同纠纷 >> 查看咨询        今日活跃律师: 年遇春  杨冬梅  朱建宇  赵江涛  陈铠楷  
已解决问题

长期合同,内容相同,因故没有续签,是否任然有效

 06-17 08:15  悬赏 0  发布者:曹sir95…… 给我留言 地区:江苏-无锡 回答:(10)
A租的村里集体土地,建了厂房。2003年,B和A签了协议,A允许B在A厂区里建了320平米厂房。协议定的厂房造价为14万。合同约定每年交土地租金,满6年后,A可以以B当初建造价格购回厂房,厂房不折旧。有村委作为公正方。协议上没有注明违约责任,只有写了未尽事宜,三方协商解决。2010年协议变更:金额改为20万(B扩建了房子,使用土地面积增加了),并约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算。合同注明的地税面积是600平米,但是A没有给B书面建造许可,也没有写明各自的违约责任。协议3年一签,2016年改为2年一签(时间是2016年1月1日到2017年12月31日),协议签订时间是2017年1月1日。后面的没有签新合同,只是由A在协议上注明协议续约一年(2018年1月1日到2018年12月31日)(2019年1月1日到2019年12月31日),2年续约了2次。但今年情况特殊,没有续签。B认为合同期限是2019年12月31日,现在合同过期了无效,不同意按合同约定以20万出售。要按照现在价格才卖。A是否可以按照原来的价格20万购买?如彩钢瓦和室内装修估价谈不拢,是否可以要求B全部拆除,按照20万的裸房价算?进一步的说,B后面建的房子都没有经过A书面同意,是否可以按最初的320平米来确定,其余能否让B都恢复原状也就是拆掉?
当时还约定如果A自用或其他情况要收回厂房的需提前一年通知B,如果能按原价买回,多久A可以让B搬走?
   另A出租了厂房给B,也没有续签。现有他用,B需多少时间内搬出?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
回复时间:2020年06月17日 19时22分
您好,一、协议系AB在协商一致自愿的基础上签订,协议的内容不违反法律的强制性规定,协议合法有效。AB应按协议的内容履行;
二、合法有效的协议非经法定程序(法院判决)不会无效。协议约定的期限届满,并不会导致协议无效,协议依然有效;
三、A有权利按协议约定的价格回购厂房,B应当按协议约定转让厂房给A ;对于协议外且未经A同意,B擅自新建的厂房,AB可以协商作价,协商不成,A可以要求B全部拆除恢复原状;
四、协议约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算。AB双方可以协商估价;如果协商不成,可以委托评估机构评估。A要求B拆除不合理;
五、A欲收回厂房,应当按协议约定提前一年告知B。除非B自愿提前搬出,否则A只能等一年;
六、根据陈述的情况,本案,双方是有协商基础的。A希望B早点搬出,则可以在补偿方面予以一定的让步。现在,A首先应通知(最好是书面通知)B一年后收回厂房;其次,与B协商,争取早日搬出。如果协商不成,等一年期满后,B不搬出的情况下,直接向法院起诉解决。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
追问:

彩钢瓦没有经过A书面同意。只是在2013年订立的协议中说明收取了600平米的地税。这个面积是B后来扩建的(没有经过A书面同意,算默许吧)总使用面积。从始至终只有320平米是由村委公正A许可B建造的。而且前一段时间彩钢瓦因B使用材料的原因被消防要求拆除重建了,也没有得到A的书面允许。A有理由令B拆除?

回答:

您好,彩钢瓦虽然没有经过A书面同意,但双方在协议中说明收取了600平米的地税,并约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算,证明A是知晓并同意。因此,A没有理由要求B拆除。

追问:

原来的彩钢瓦破旧,而且不符合消防要求,现在B没经过A同意就翻新了,但A其实不需要彩钢瓦。A原来就准备全部拆除重建的,只能按第三方估价么?

回答:

您好,首先,协议约定彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算;其次,原来建彩钢瓦建筑A同意,现在只是在原基础上翻新,且翻新时A并未阻止。因此,A应按协议约定(彩钢瓦建筑和建筑内装饰按估价算)处理。协商不成,最公平的就是由评估机构评估。

其它答案
回复时间: 2020-06-17 09:42
合同内容合法才会有效
回复时间: 2020-06-17 09:54
你好!细阅了你众多内容,现结合我的经验回复如下:
1、AB两方自愿签订合同,双方应该按合同约定履行。
03年合同履行到期后,双方2010年变更协议,实质上是在原有合同基础上成立了新协议。双方也按合同主要内容履行止19年。
16年的合同,在10年新协议基础上只是变更了合同期限。
实际上,到19年12月31日,双方履行合意成立的合同和履行的合同是2010年变更的新协议内容。在此情况下,应该按合同约定履行。以20万价格回购。
2、合同到期,并不是合同无效。而是合同履行完毕,双方权利义务终止。回购厂房原本就是合同约定,合同到期是回购的所附条件,既然条件达成,可以按原合同约定处理。
3、对于A方,可以主张合同到期解除,给予B 方宽展期后,依合同约定给付20万。至宽展期,在合理搬离腾退时间,依所在地租房行情处理。双方协商不好,A 方可以向法院起诉,请求腾退搬离。
4、如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!如有进一步需求的可来电话沟通。
追问:

彩钢瓦和室内装修按协议是估价计算,如果谈不拢,是不是可以让他拆掉?或者是不是按照当地拆迁补偿标准来算?除了有协议的320平米,其他的面积是不是可以认为是不合规的,A可以不承认?协议上提前一年通知,如果他硬是要等一年才搬走是不是没什么办法提前使其撤离?说实话,B的房子对A来说是无价值的,因为都是想拆了重建。

  • [山东-济南]
  • 冯程律师 VIP
  • 电话:18560029253
  • 388018积分
回复时间: 2020-06-17 10:23
你好,可以起诉追讨
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 134878积分
回复时间: 2020-06-17 11:02
按照合同约定履行,合同到期就应当搬离。
  • [江苏-无锡]
  • 丁力律师 VIP
  • 电话:15261521206
  • 42482积分
回复时间: 2020-06-17 11:32
按照合同约定来处理,
  • [广东-广州]
  • 刘雪律师 VIP
  • 电话:18818395165
  • 5230积分
回复时间: 2020-06-17 16:04
合同内容合法才会有效
  • [北京-东城区]
  • 房产律师 VIP
  • 电话:13426037149
  • 88172积分
回复时间: 2020-06-17 16:24
合同内容有效
回复时间: 2020-06-18 15:05
合同内容合法才会有效
  • [黑龙江-哈尔滨]
  • 高志博律师 VIP
  • 电话:18686729300
  • 513926积分
回复时间: 2020-06-18 19:29
你好,因有的情况说不够清楚,为便于了解沟通案件情况,慎重起见建议你直接携资料当面咨询或者加微信咨询,共同研究,为你作出详细的有针对性的解答,以免因信息不全、沟通不畅,解答有误。祝维权成功
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
广东深圳
浙江杭州
湖南长沙
四川成都
陕西西安
四川成都
福建福州
山东聊城
海南三亚
最佳律师解答
最新回复律师
山东 菏泽
人气:14841
广东 深圳
人气:1312798
浙江 杭州
人气:1360043
湖南 长沙
人气:99580
北京 朝阳区
人气:696760
四川 成都
人气:115031
热点专题更多
免费法律咨询 | 广告服务 | 律师加盟 | 联系方式 | 人才招聘 | 友情链接网站地图
载入时间:0.11163秒 copyright©2006 110.com inc. all rights reserved.
版权所有:110.com