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商铺认购合同定金退款纠纷
山东－威海 06-29 09:35 悬赏 0 发布者:wlq891…… 给我留言 回答:(11) 6月8号在丰禾售楼处交了5万定金选购商铺，由于刚开始开发商宣传的是包租包运营的宣传才决定购买，交定金后通过多方了解，原来并不是开发商包租包运营，开发商只是售卖，租房和运营是单独和一个第三方企业签订的。然后去联系开发商解除合同退定金，开发商拒绝退款。签了认购定金合同，我这情况还能要回定金吗
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- [四川-成都]
- 陈铠楷律师 VIP
- 电话：15196613110
- 2083599积分
回复时间： 2020-06-29 09:41
你好！根据定金罚则，支付定金方违约，定金不退。收取定金方违约，双倍返还定金。不可归责于双方的原因，定金返还给支付定金方。
追问：
那如果有证据证明开发商一直宣传，包租包运营，每年返租金。但是实际上签包租合同并不是和开发商签订的，那能判定他隐瞒事实或者虚假宣传解除合同吗
- [辽宁-大连]
- 侯佳青律师
- 20401积分
回复时间： 2020-06-29 10:04
如果你能证明对方有虚假宣传或承诺无法兑现，是可以起诉要求返回定金的。证据很重要。
追问：
我有证据证明开发商一直宣传，包租包运营，每年返租金。但是实际上签包租合同并不是和开发商签订的，是第三方运营公司，那能判定他隐瞒事实或者虚假宣传解除合同吗
回答：
从你现在陈述来看，你强调的是签约主体与承诺主体不同，还需要包租包运营根本无法履行等这样的证据来支持你。
- [山东-青岛]
- 崔增苗律师
- 251319积分
回复时间： 2020-06-29 10:04
你好，可以起诉要求返还定金。
- [山东-济南]
- 何翠主任律师
- 199074积分
回复时间： 2020-06-29 10:12
签了认购定金合同怎么约定的，具体需要审查内容
- [河南-郑州]
- 单义律师
- 829898积分
回复时间： 2020-06-29 10:27
你好，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
- [广东-广州]
- 冯倩雯律师
- 1714289积分
回复时间： 2020-06-29 10:55
你好，由合同违约方承担责任。
- [山东-济南]
- 李滨律师
- 130243积分
回复时间： 2020-06-29 11:28
可以起诉要求返还定金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2020-06-29 11:54
联系贷款机构并与之达成还款方案，否则将面临贷款机构的起诉，利息超过年利率36%以上部分法律不予支持
- [山西-太原]
- 李晓玲律师
- 312240积分
回复时间： 2020-06-29 14:13
立即报警处理
- [广东-广州]
- 陈旺律师
- 11291积分
回复时间： 2020-06-29 14:33
你好，除了定金合同外，是否有签订正式的买卖合同？如果只是因为运营主体不一致，不能直接要求退还定金。本团队专业办理房地产案件，有大量成功案例，将根据您的具体情况制定专业高效的解决方案，不成功不收费，欢迎来电或微信咨询。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2020-06-29 21:49
需要技巧的；
需要结合具体的商品房买卖合同交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合纠纷的案件，可以看我的案例；
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