租户拒不支付房租

有4个外国人留学生在去年8月份租了我的房子，为期1年，她们11月的时候人离开了中国回国了，但是她们的东西都还在我的房子里。在12月收房租的时候，我才知道她们已经回国了，说是等假期过后回中国。这期间发生了新冠疫情，在3月份的时候，其中的一个人要求我给她们减少一半房租，（理由是新冠疫情影响她家越南的生意，没有钱支付原房租）她才继续交租金，否则她就不租了。我的房子租给她们使用1年，现在她们的东西都存放在房子里，我询问了其他3人，都同意维持原房租不变。她提出提前退租，按照租房协议，她违约提前退租，必须腾房，否则支付逾期腾房违约金。她说找中国的同学帮她腾房，我给了她1周时间，她也没腾房，后来联系她，她就不回话了。要她的室友联系她，一提腾房等事。她就不出声。请问，现在合同快到期了，我能怎样维护我的合法权益。