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乙方（买方）隐瞒自己有2套房屋属于限购事实，故意拖延与甲方（卖方）签约，在卖掉其中一套后，才与甲方签

上海 04-05 18:32 悬赏 0 发布者:無奈甲方给我留言回答:(5)

甲和乙在透过中介签定购房意向时（2012年12月），乙谎称自己只有一套房，目前正在与丙交易，但实际与甲签购房意向时手上还有另一套房，共有2套房，属于限购对象，根本无法再买甲方的房屋，但在中介网签合约之后乙方一直以其手上要卖掉的房子下家丙方贷款下不来为由，一直拖延不和甲方签订买卖合同，之间甲方曾发告知函，但刚好碰到过年且乙方仍以丙方出问题，一直拖延了两个多月后（2013年3月）才和甲方签房屋买卖合同。

甲乙双方在签完房屋买卖合同后进交易中心核税时，交易中心对乙方能否购房之查询结果是乙方手上共有有2套房，一套是乙方与丙方过户交易的房子未销户，还留有记录，另一套是乙方隐瞒的房产。此结果造成甲乙双方交易房子须重新查询乙方购房资格（需要7个工作日）才能进行交易，刚好当日上海公布国五条细则，甲方担心因此有多余税费产生。

甲方据房产交易中心查询文件认定乙方是故意隐瞒其有两套房事实而故意拖延签约，而且因乙方原因，拖延了3个月还不能进行交易，甲方打算以乙方故意隐瞒两套房事实来拖延与甲方签购房合同，来认定乙方以欺骗手段而签订房屋买卖合同，故所签买卖合同无效，可以成立吗？

如果合同不能撤销，甲方仍然要履行合同，如果因乙方拖延，造成甲方有要依据国五条缴纳多余个人所得税，甲方能否据此撤销合同？

此外甲方是否能另以乙方故意隐瞒两套房事实拖延签约（期间房价仍在涨价，甲方错失再与第三方交易机会）来向乙方要求经济赔偿？

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全部答案

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-04-05 19:12

可以以乙方故意隐瞒两套房事实，起诉要求解除合同。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-05 20:33

可以解除与乙方的合同，同时可以要求经济赔偿。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2013-04-05 22:49

您好，具体可以解除并要求赔偿，但还要看证据是否充分，需要帮助可携带资料面谈。

追问：

在甲方签房屋买卖合约当天，甲方特别再次询问乙方他是不是只有一套房，乙方称自己即将出售的房屋是满五年唯一，而且还强调卖了这套房就是无房（有当天录音为证），这种情况下等于甲方是在被乙方欺骗下签了此购房合同，甲方是在3月30日双方约定缴税日，才看到房产交易中心的查询结果（有影本为证），这时知道乙方另隐瞒还有一套房屋事实。这种情况下，此买卖合同算不算是乙方欺骗下所签，可以诉请合同无效？（甲方愿意等乙方卖掉房是因为乙方只有一套房，乙方是上海本地人，只有一套房仍可以与甲方交易，不受限购限制买不了房，然而乙方显然是因为有两套房属于限购，无法交易，故而一再拖延与甲方签定房屋买卖合同），谢谢您的回答。

回答：

您好，可电话联系