房屋转换的问题

我现在一套商业 门脸，有开发商计划拆迁开发，我与开发商达成协议，原100平方米转换130平方米，而且我要求是原位置。现合同内容如下，请您帮助看看。这合同有没有法律效应，关于最后的甲方乙方签字有什么注意的

房屋转换协议书

甲方:

乙方:

     甲方拟规划在乙方房屋所在地块开发兴建商住楼及配套设施，需拆迁乙方房屋。依据相关法律法规，结合实际情况，经甲乙双方充分协商，采用新旧面积房屋转换的方式，现就相关事项达成如下协议：

乙方将自己拥有的产权的房地产一处，座落位置：_________________________________________，共____2____层，

一层面积_____50_，二层面积___50____。总建筑面积_____100________的商业门脸用房提供给甲方。

一、甲方在乙方所在房屋位置及整合乙方邻居房屋开发建设商住楼及配套设施。

二、甲方建设配套商住楼后，向乙方无偿提供商业门脸1套，商业门脸位置为原商业门脸位置______________________________________________。建筑面积 ____平方米。共____2_________________层，一层面积______65_____________，二层面积___________65____________。

其超过乙方原房屋建筑面积，超出部分按当时每平方米市场价计算，乙方向甲方补偿差价并负担其各种税费。不足乙方房屋面积，低于部分按当时每平米的市场价计算，甲方向乙方补差价和各种税费。

三、甲方所建商住楼及配套设施必须符合国家住房质量标准。

四、在甲方未开发动工之前，对乙方转换房屋，乙方拥有无限期使用期。

五、甲方保证在工程施工进场前30日内告知乙方，同时乙方保证30日内腾空室内物体，所有户口全部迁出，水、电、暖、煤气（天然气）、通讯等费用全部结清。如因乙方原因造成甲方不能如期进场施工，视为乙方违约。每延误一天工期，乙方向甲方支付违约金1万元。

六、甲方于________年___月___日将商业门脸用房及商业门脸房产证交于乙方，并且具备使用条件（水、电、暖正常使用，地面镶瓷砖，墙面做好处理）。每延误一天，甲方向乙方支付违约金1万元。

七、双方约定如因乙方现有转换房地产与每三方发生纠纷，由乙方负责处理，甲方概不负责。由此给甲方造成的损失，乙方应予赔偿。

八、乙方对房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，保证房屋权属无争议。若发生与乙方有关的权属纠纷或债务纠纷，由乙方解决并承担一切后果及违约责任。

九、本协议签字盖章生效后，乙方将转换房地产权属证件（原件）及身份证复印件交给甲方。甲方确保为乙方新置换的房屋拥有完整的产权证件，为乙方办理房产证，办理新房产证的全部费用由甲方承担。

十、本协议为此后双方签订《商品房买卖合同》的基础，对于本协议约定到的有关房屋面积、价格、位置等可以进一步具体化，但不得违背本协议。

十一、本协议自双方签订之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议，本协议的附件和双方签订的补充协议，为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

七、本协议在履行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

 本协议共两页，一式两份，双方各执一份。

                                   甲方签字：

                                               身份证号：

                                               乙方签字：

                                               身份证号：