签预售协议收全款合法 吗

您好，请问预售协议和预售合同是一样的吗？五证是哪五证，谢谢。

需要结合你手中的协议来审查。

商铺预定协议

张律师，您好。以下是我们的预订协议书，请您帮忙看一下，谢谢了。
甲方--------
乙方-------
甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上，在乙方充分了解本协议条款含义的情况下，就乙方向甲方预订凯兴发展有限公司商铺的预订事宜，达成如下协议
第一条 商铺的基本情况
1商铺位置-----------
2商铺建筑面积---单价---总价----平数----
3第二条 付款方式及付款时间约定
一次性付款
本协议签订时乙方应交付房款总额----钱
第三条面积差异处理
本协议中的建筑面积为暂测的销售面积，该商铺的最终面积已政府机关或相关房产部门颁布的面积为准，如果该商铺最终面积与本预订协议预定的面积有误差，协议继续履行，总房款按本协议双方所约定的销售单价多退少补。
第四条 由于本协议签订时甲方未取得该商铺的预售许可证，所以本协议仅为预订协议，待甲方取得该商铺的预售许可证后，甲 方双方另行签订商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后本协议自行失效。有关甲乙双方的商品的买卖关系以签订的商品房买卖合同约定为准。
第五条
乙方当遵守甲方为市场经营管理所制定的各项规章，制定，及与甲方签订的消防安全合同书。
第六条 签约提示 甲方在合同签订前已经对本合同的全部条款向乙方进行了说明，乙方承诺是在听取了甲方对全部条款的说明，乙方完全同意并理解本合同条款的情况下，在本协议上签字。本协议外的任何口头承诺无效。第七条 本预订协议一式三份，乙方执一份，甲方二份，具有同等法律效力。
甲方 盖章 代表人 签字 乙方签字
附注 由甲方自开业起返租 年限为2年。乙方补齐全款后次月开始返租金，返租金率为总房款的8%返租期间本合同摊位由甲方统一管理运营如乙方违约甲方有权收回此摊位。

你这属于预约合同，该协议合法有效。一方不履行，需要承担违约责任。你可以和我预约详谈，我可以帮你筹划解决方案！