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我的房款能否要回
04-07 09:33 悬赏 0 发布者:谢兰芝 给我留言 地区:山东－潍坊 回答:(6)
我在安丘某房产商处预定了一商品房，开盘时还未开始建设，2011年6月我交了60%的房款，可是建楼部分成型，我去看后，感到很不满意，于是我协商售楼处退房，他们不给退，说只能转卖。于是我在网上、二手房交易处都有登记，至今未卖掉。我听说有退掉房款的，就去找经理退，他们同意退，但是钱要等给卖掉房子后给。房子什么时候卖掉是未知的，卖多少钱他们说了算。我该怎么做？
问题补充：
我怎样做能尽快要回我的房款
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回复时间：2013年04月07日 09时42分
你好，导致你不满意的愿意是否是开发商变更了房屋设计还是其他原因；你们的购房合同是怎么约定的？再者，如果该房子没有预售许可证，合同无效，你可以要求退回房款并要求赔偿损失。
提问者对最佳答案的评价：
你好，你的答复我很满意。因为想转让，有人想要时给办贷款开具的证明是：预售许可证的时间2012年8月，发证机关未填写，我交钱时是2011年7月
我不知合同是否有效，如果合同无效，我要他们又不尽快给退回，下一步我该怎么办？
我不知合同是否有效，如果合同无效，我要他们又不尽快给退回，下一步我该怎么办？
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回复时间： 2013-04-07 09:38
依以诉讼主张权利
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回复时间： 2013-04-07 09:38
你好，如果没有预售许可证的，买卖合同无效，可以主张解除并退还房款，协商不成的起诉
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回复时间： 2013-04-07 10:00
可以起诉，有生效法律文书后可申请法院强制执行
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回复时间： 2013-04-07 10:24
如果房子没有取得商品房预售许可，你可以主张合同无效，退还房款并赔偿损失。如果房子有预售许可，你的房子要退，比较困难。
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回复时间： 2013-04-07 10:53
如果没有预售许可证的，买卖合同无效
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