该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
农村宅基地买卖协议的法律效应
河北－石家庄 04-08 15:02 悬赏 0 发布者:泜水布衣 给我留言 回答:(5) 临街（东西大街）两块土地（同样大小，用途为猪圈厕所），分属甲乙双方（西边属甲方，东边属乙方），但宅基地使用证上未显示所有权归属。依次朝北为甲、乙住宅（南北胡同）。大约2011年，甲方从乙方手中购得乙方猪圈厕所，请第三方为中人签订买卖协议。请问，此协议是否具有法律效应？如甲方在购买土地上盖楼房，是否符合法律规定？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3930623积分
回复时间： 2013-04-08 15:07
要经土地部门审批的
追问：
盖楼房用不用城建部门审批？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-08 15:05
可以买卖，但前提是在同一集体组织，简单说就是一个村的，这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
追问：
这块土地只是在60、70年代的分家文书上说明了一下，然后就一直延续使用，但在后来的房基地使用证上没有划出。那这种土地是不是属于村集体所有，买卖过程村集体未参加，买卖行为是否违法？
回答：
这种不是村集体所有，按一般的事实认定为个人的宅基地
追问：
谢谢了！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-08 15:29
协议是有效的，如果甲方经许可盖房房，是有效的。
追问：
甲方经哪里许可？村集体、乡政府，还是国土、城建部门？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-08 21:19
在不同集体组织，之间或者买方是非农，就是无效了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-09 09:34
结合实际情况综合考虑其法律效力。建议携带材料当面咨询律师。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 农村宅基地房屋买卖与协议的问题 6个回答
20 - 农村集体土地性质的宅基地可以过户吗？买卖集体土地性质的私人宅基地 1个回答5
- 宅基地的协议具有法律效应吗？ 5个回答5
- 农村宅基地买卖合法吗？如果签有协议，不履行的话。算违约吗？会被处 2个回答20
- 农村自留杂地买卖协议有法律效应吗 3个回答0
20 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审？
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉，但被告在判决后主动把赔偿给原告，原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班，没有签劳务合同（口头承诺发底薪），期间工资和提成没发过（期间陆续签约过一些单子
