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我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下

北京－海淀区 04-09 12:40 悬赏 0 发布者:wwwert…… 给我留言回答:(16)

我是房子的卖方，房子已经过户贷款迟迟放不下来，我问过买方和中介每次说的时间都不一样，如果长时间放不下来，可否收回房子，还有损失应该由谁承担谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-04-09 12:41

您好，可以协商解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-04-09 13:05

您好，可以要求解除合同

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2013-04-09 13:30

按合同约定处理，追究买方的违约责任，包括你的损失。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 12:47

如果买方和中介在购房合同约定的付款期限内不能办妥贷款，则视为对方违约，经你合理催告后，对方仍无法办妥贷款手续，则你有权解除合同，收回房子。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-04-09 12:52

你好，有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 12:52

按合同约定履行，协商不成，可以起诉、

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 12:56

按照合同可以要求解除合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 13:00

房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-04-09 13:05

银行已经批贷并且对方也办理了银行要求的抵押登记的话，银行放款一般很快。具体情况具体分析，详情可来电咨询。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-04-09 13:09

你好，按合同约定履行，如果对方涉及违约，可以收回房子，损失由买方承担

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-09 13:55

如合理期限内仍不能办理，可以起诉解决，如需帮助，可以电话联系

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-04-09 14:31

有合同的从约定，对方没有如约向你支付房款，属于违约行为，你可以要求解除合同并追究买方的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。