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户主死了，那房子归谁？

04-10 15:02 悬赏 0 发布者:liuwen…… 给我留言地区:上海－浦东新区回答:(6)

房子是我外婆以前老房拆迁得来的，属于租赁房吧，没有买下。外婆有六个孩子，每个孩子都有自己的住处，所以外婆一个人住，但是照顾外婆的责任给了小女儿，也就是我妈，分房子的时候口头说房子是给我妈的。我妈一周去三四次照顾外婆，坚持了十余年，但是没有长时间共同居住过。现在外婆90岁了，虽然身体还很健康，但是我想请问万一外婆没了，那房子是归谁的？户主是我外婆，其次就是我妈。其余人没有名字。我家就指望这一套房子了，请律师朋友们出出主意。得到这套房子需要做些什么？以及需要防范亲戚的注意事项。

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回复时间：2013年04月10日 15时11分

可以由你妈将该租赁房买下变为产权房，产权登记你妈妈一个人名字即可防范你外婆去世后的一些继承纠纷风险。

追问：

是现在就可以办理了，还是需要等外婆没有了再办？如果买成产权房需要什么手续以及多少费用？

回答：

购买产权房现在就可以办理，但有关事项需要咨询相关物业管理部门。

追问：

杨律师谢谢您回复我的问题，但是新矛盾出现了，外婆不同意只写妈的名字。怎么办，老人家也是担心，怕买了我妈就不要她了！现在怎么办？

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回复时间： 2013-04-10 15:07

可以申请变更承租人

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回复时间： 2013-04-10 16:00

可以由你妈将该租赁房买下变为产权房，产权登记你妈妈一个人名字即可防范你外婆去世后的一些继承纠纷风险。

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回复时间： 2013-04-10 16:42

继承是以房屋所有权为判断标准的，不是以户主是谁为标准的，所以你外婆的其他子女也想有法定的继承权。但继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人的；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；
（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；
（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
同时《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
但这些都是相对而言的
此外最有效的就是你外婆立遗嘱，我国《继承法》第十六条规定公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
但为了减少日后的纠纷，可以去公证机关公证下。