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关于房产的纠纷
04-10 17:35 悬赏 20 发布者:chenyu…… 给我留言 地区:江苏－无锡 回答:(3)
尊敬的律师，您好：
本人于去年年初从拆迁安置户手里购买了一套拆迁安置房，房产证到目前还未发放，当时购房合同签订条款中有一条：买房购房款留五万元，待房产证过户后，再给卖方！现在房产证还没下来，卖方却需要买方先给其两万元，这有悖于购房合同！请问买房是否需要支付两万元？
另外，合同关于违约责任有一条约定：若双方任何一方违约，支付对方违约金20万，请问买房的权益还能收到保护不？若卖方违约，买房能得到20万的违约金吗？
谢谢····
本人于去年年初从拆迁安置户手里购买了一套拆迁安置房，房产证到目前还未发放，当时购房合同签订条款中有一条：买房购房款留五万元，待房产证过户后，再给卖方！现在房产证还没下来，卖方却需要买方先给其两万元，这有悖于购房合同！请问买房是否需要支付两万元？
另外，合同关于违约责任有一条约定：若双方任何一方违约，支付对方违约金20万，请问买房的权益还能收到保护不？若卖方违约，买房能得到20万的违约金吗？
谢谢····
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回复时间：2013年04月10日 18时31分
1、不需要支付2万元，按照合同约定履行。2、双方对违约的约定是有效的，对方违约买方可主张对方的违约责任，至于能否支持20万需要结合证据及事实来认定
追问：
谢谢洪律师，那我现在不支付2万元给他，待房产证发下来后，他故意为难我，不过户给我，我该怎么走法律途径？
回答：
若果你们合同有约定，对方有义务协助你过户，对方不过户那也是对方违约，你可以要求对方履约并要求对方承担违约责任
追问：
非常感谢洪律师，再请问下，如果我买的时候是毛坯房，现在他违约了，除合同约定的违约金外，我装修的钱他是否应该赔偿给我？谢谢！
回答：
可以主张，但是否能支持你的装修费需要法院来认定
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回复时间： 2013-04-10 19:09
不需要支付，违约金过高，最高为合同金额的20%。
追问：
谢谢陈律师，再请问下，如果我买的时候是毛坯房，现在他违约了，除合同金额的20%作为违约金外，我装修的钱他是否应该赔偿给我？谢谢！
回答：
有约定才行的，没有约定的话很被动的，合理的主张都可以的，需要你举证，最好是协议约定。
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回复时间： 2013-04-10 22:11
不需要，一方违约的话可以主张违约金，但是你们的违约金过高。上述只是一般情况，每个案件都有自身的特殊性，最好是具体案件具体分析。为更好的解决你的问题，建议你直接电话与我沟通或者与我面谈，这样可以让我比较准确的作出判断。
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