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房东违约不赔偿，合约有写违约赔偿房东拒不执行。

上海－松江区 09-05 18:18 悬赏 0 发布者:511972…… 给我留言回答:(7)

和巴乐兔签合同起租日7月27日，8月24日左右被物业告知月底必须搬出去，和合同上房东沟通后，签约人为二房东，大房东与二房东租约到期，不租了，要求8月底搬出，实际我8月30日搬出，二房东算我27-31额外5天的房租，退房时这里扣哪里扣费，给的电费单日期是2018-4月的。额外扣除5天房租，赔偿问题闭口不提，反馈平台无法帮助索取赔偿，租户违约就扣除押金，房东违约什么都没有，平台就这么敷衍的处理方式就，赔偿问题自己处理，合同是干嘛的。

问题补充：

二、承诺与保证
2.1 甲方承诺对于该房屋享有承租权和转租权且房屋持续符合消防验收、国家及地方政府关于租房政策等
管理规定，能够用于出租并满足必要住宿条件，并对因承诺不实导致的法律风险承担全部责任。
2.2 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为住宅使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方
保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用
途。
三、房屋交付
3.1 甲方向乙方交付该房屋及该房屋的钥匙，并以双方交接房屋钥匙为交房标志。
3.2 交房时，甲方须将该房屋中的装修、附属设施及设备一并交付给乙方使用，并确保水、电、煤气（若有）
的正常使用，以及房屋内外结构、装修、附属设施及设备等处于正常可使用状态。
3.3 租赁期满，甲方需要继续出租该房屋的，乙方在同等条件下享有优先续租权。
3.4 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满一
个月前，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
四、租金支付方式
4.1 租金支付方式：支付方式为巴乐兔租客版 APP。乙方应在约定期限前通过巴乐兔租客版 APP 向上海万
间信息技术有限公司（以下简称“上海万间”）支付租金，上海万间需在收到乙方租金后按合同约定的付款周期
代乙方向甲方支付租金。上海万间承诺在收到乙方租金之后的 T+1 个工作日内审核租约信息并将该款转付甲方
（实际以上海万间账户出账流水为准）。若乙方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作乙方根
本性违约，乙方应按照本合同第十条约定承担违约责任。
五、租赁保证金
5.1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金
额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约
定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。
六、房屋使用要求和维修责任
6.1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通
知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
3/5
6.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及
其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养
护，应提前三日通知乙方。检查养护时，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响，乙方应予以配合。
6.4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定应由有关部门审批的，
则还应由甲方或甲方委托乙方报有关部门批准后方可进行。租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，除非双方
另行达成书面约定，乙方在返还该房屋时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修
无偿赠与甲方。

七、房屋返还时的状态
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋
的，每逾期超过一日，乙方应按日租金贰倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
7.2 乙方返还该房屋时，乙方应当将该房屋中的装修、附属设施及设备按照可正常使用的状态返还甲方。如
有留置的任何物品，在未取得甲方同意的，均视为放弃，并由甲方处置。
八、转租、转让和交换
8.1 在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋全部或者部分转租给第三人，亦不得将其对该房
屋享有的承租权转让给第三人，否则，甲方有权单方解除本合同，并依据合同约定追究乙方违约责任。
九、解除本合同的条件
甲、乙双方同意在租赁期内发生有下列情形之一的，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约
责任：
9.1 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；
9.2 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使租赁目的不能实现的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及
乙方安全的；
9.3 乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同
并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还。
9.4 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
9.5 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的。
十、违约责任
10.1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的七日内进行修复，逾期不修复的，甲方应同意相应
减少租金。
10.2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方
应负责赔偿。
10.3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身
伤害的，甲方应承担赔偿责任。
10.4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可
以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。
10.5 如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定
相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约
方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的 1 倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约
金金额。
10.6 本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为
甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金
数额为月租金的 1 倍。
十一、其他条款
11.1 甲、乙双方应当按照本合同的约定及时足额缴纳使用的相关税费。
2020年07月30日 2020年07月30日 2020年07月30日 2020年07月30日
4/5
11.2 甲、乙双方身份证件所载地址或享有所有权的房地产地址或在本合同签字页处写的联络地址即为本合
同下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为
准）视为通知方已依本合同给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
11.3 本合同中涉及费用部分若出现“ ”形式，请务必填写具体数字，若未填写，则一律视为无。本合同
中出现“日”形式，请务必填写具体履行期间。若未填写，则一律视为“七天内履行义务”。
11.4 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可
分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等法律效力。
11.5 乙方支付房屋租金及相关费用后，甲方应配合乙方按税务部门规定开具相应的发票，相应的税费承担
由甲乙双方协商决定。甲乙双方确认，房屋租金及相关费用的发票开具事宜发生的争议由双方自行协商处理，上
海万间对此不承担任何责任及义务。
11.6 甲、乙双方在签署本合同时，已完全了解本合同约定的各自的权利、义务，并愿按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，守约方均有权按本合同规定索赔。
11.7 本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等的法律效力，若附件内容与合同正
文冲突以附件内容为准。
11.8 合同双方就履行本合同义务发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方均有权向该房屋
所在地的人民法院提起诉讼。
11.9 本合同自甲、乙双方签字后生效；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均具同等效力。
特别告知：
甲乙双方均应恪守诚信原则，严格按照合同约定履行相应义务。若本合同租赁期届满，甲方无正当理由拒绝
退还租赁保证金的，需承担相应违约责任。若乙方未按约定履行付款义务的，则逾期一日的，甲方有权进入房屋
内进行催收；逾期三日的，甲方有权采取措施阻止乙方进入房屋；逾期七日的，甲方有权单方解除合同并收回房
屋使用权。

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083555积分

回复时间： 2020-09-05 18:31

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。判决生效后可申请强制执行。

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1008622积分

回复时间： 2020-09-05 20:12

看具体证据分析

追问：

平台核实过责任为房东，单房东不遵守合约，不赔偿，现只退回押金，而且扣除出水电，和搬出来多出来的房租，对于我中途陪赶出来所产生的损失不提，合同的赔偿也不执行。平台方称钱在房东手里没办法处理，无法要求房东执行赔偿。但合同清楚写明任何一方违约赔偿另一份可单方面解除合约并要求违约方赔偿一个月租金。如租户违约即扣除押金。房东违约退还押金并额外赔偿一个月房租。

回答：

可以起诉解决的