房屋所有权该如何分配呢？

原是平房的旧房构造，于1995年改建成5层的楼房，房屋所有权人为外婆名下，外婆已去世，但房产权属人没变更，还是旧的房产证，外婆有四个仔女，两女儿已嫁出，两个儿子也去世，大儿子与第一任妻子离婚，生了个儿子A判前妻，后来又与第二任妻子登记结婚到现在，第二任妻子无生育；二儿子与女士登记结婚，生了一男一女，离婚后，男孩B判妻子，女孩C判丈夫，现在需要办理新的房产证，那房屋所有权该如何分配呢？房产证所有权人应在谁的名义下呢？还是同时写几个名字呀？在改建这5屋楼房时，两女儿各出资6万元，两儿子各出资2万，如果该房屋不作为永久居住，需要出售时，那出售后所得的资金应按个人之前出资多少再作分配，是不是应该另起草一份协议书，所有当事人在场，那如何让这份协议书在法律上有效？是不是要到公证处公证呀？又或者在办理新房产证证里有所注明呢？防止以后老人百年归老时，出现房产资金争吵问题！