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开发商只是在《柳州晚报》刊登交房通知，算是已经按照附件四第三条约定的通知方式履行通知交房的义务吗？

广西－柳州 10-27 09:10 悬赏 0 发布者:黄健森给我留言回答:(6)

主合同约定商品房符合交房条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见合同附件四第三条规定。合同附件四第三条：商品房的交接.具体内容有6项：1、甲方取得“房屋建筑工程竣工验收备案证明”后，以电话通知向乙方发出房产交接通知书，同时在《柳州晚报》刊登交房通知。乙方应于接到甲方的电话通知或报纸刊登交房通知五天内亲自或指定委托人持公证委托书及相关文件前往甲方指定地点办理房产交接手续。在非甲方原因而乙方未能及时收到交房通知的情况下，交房通知书自登报之日起3日内视为送达。附件四第二十四条：本补充协议作为合同的组成部分，若本补充协议与合同规定不一致，以本补充协议规定为准。开发商没有书面通知和电话通知，只是在《柳州晚报》刊登交房通知，算是已经履行通知交房的义务吗？约定了“附件四第二十四条，主合同的“书面通知和由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见合同附件四第三条规定。”还有约束力吗？开发商只是在《柳州晚报》刊登交房通知，算是已经按照附件四第三条约定的通知方式履行通知交房的义务吗？关于“因买受人原因未能按期交付的处理方式只是合同附件四第三条的一部分”这样的认定是否正确？

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回复时间： 2020-10-27 09:15

要电话通知，同时刊登

追问：

对方以“乙方应接到电话通知或者报纸刊登通知五天内到甲方指定地点办理交接手续”中的“或者”为由，辩解三种通知方式只要履行了一种就算是已经履行。

回答：

断单取义，因为刚列的这句话，前面还有内容，前面的内容正是开发商的义务

追问：

前面的内容是：甲方取得“房屋建筑工程竣工验收备案证明”后，以电话通知向乙方发出房产交接通知书，同时在《柳州晚报》刊登交房通知。

回答：

对，是同时履行

追问：

一审认为：被告（开发商）在合同约定的交房期限前通过在约定的媒体上刊登交房通知的行为已履行合同约定的交房通知义务，这样的认定事实是否错误？

回答：

可以事实认定错误作为一个上诉理由

追问：

被告提供的证据只有”竣工验收备案证明”和在《柳州晚报》刊登交房通知，但对方辩称已电话通知，一审以“已经登报通知即是已经履行通知义务”，我要如何辩论

回答：

电话通知，应当有通话记录或电话录音。
诉讼代理与咨询并不相同。
首先，作为非专业人士，律师能发现的问题你未必能发现。
其次，即便你能发现全部问题，并事先针对问题进行准备，但庭审是多方参与这一点，就表明庭审是变化的，不是事先准备就可以，只有律师才可能利用专业知识，庭审经验，适当应对。
有可能的话，建议找相关专业的律师处理上诉准备及庭审等相关事宜。

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回复时间： 2020-10-27 09:31

有联系方式需要电话通知

追问：

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回复时间： 2020-10-27 09:41

你好，如果不按照合同约定办理可以通过法院诉讼途径。

追问：

对方以“乙方应接到电话通知或者报纸刊登通知五天内到甲方指定地点办理交接手续”中的“或者”为由，辩解三种通知方式只要履行了一种就算是已经履行。这样的理解符合约定的内容吗

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
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回复时间： 2020-10-27 10:02

你好！
1、依据合同条款的约定来看，电话通知为首选，只有在电话通知非甲方原因无法送达时，适用晚报通知。
2、从情理上来讲，，电话通知的指向性和准确性比刊登更有效。如果买受人所留联系电话是无问题的，开发商没有采取电话通知直接采取刊登通知，实则上是没有尽到通知义务的。
3、结本本案条文，本人认为开发商没有完全尽到通知义务。

追问：

回答：

我认为没完全尽到通知义务。约定的通知方式并非是电话和媒体都可以。有先后序的‘

追问：

我要以什么理由上诉呢

回答：

就以事实不清上诉