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房屋12年买的房屋（经济适用房，当时无法过户），2020年可以过户，准备过户，发现原房主当贷款保人把

陕西－西安 10-29 12:50 悬赏 0 发布者:gcc123…… 给我留言回答:(9)

12年买的房屋（经济适用房，当时无法过户），2020年可以过户，准备过户，发现原房主当贷款保人把房屋抵押，请问我当初的购房合同是否有效？如果无效，通过哪些途径可以维护我的权益？谢谢

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[陕西-西安]
党鹏律师 VIP
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回复时间： 2020-10-29 14:07

有效的，可以要求对方解压，履行过户手续，协商不成可以向法院起诉维权

[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
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回复时间： 2020-10-29 14:32

合同一般是有效

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2020-10-29 14:45

向法院起诉

[重庆-万州]
冉兵律师
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回复时间： 2020-10-29 12:55

合同一般是有效的。

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2020-10-29 13:17

买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。

我的补充： 2020-10-29 13:17

具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

可以直接起诉原房主。