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买卖双方协商，想终止房产买卖契约，买方是否仍需支付中介费
山东－青岛 04-16 11:22 悬赏 20 发布者:188655…… 给我留言 回答:(7) 本人在山东青岛于2013年4月初通过中介购买了一套房产，但因为资金问题无法购买。
之前仅与房主签订了一份房地产交易契约（不是交易合同），支付给房主3万元定金，尾款在交房时打给房主。
已经与房主协商达成一致，想终止这份契约，房主同意退回3万定金。
现在存在这样一些问题：
1、如果双方协商终止，买方是否仍需支付中介中介费？
2、如果卖方（房主）不同意卖此房产即违约，买方是否仍需支付中介中介费？（如果买方不需要支付中介费，那卖方需要给中介中介费或者赔偿金吗）
之前仅与房主签订了一份房地产交易契约（不是交易合同），支付给房主3万元定金，尾款在交房时打给房主。
已经与房主协商达成一致，想终止这份契约，房主同意退回3万定金。
现在存在这样一些问题：
1、如果双方协商终止，买方是否仍需支付中介中介费？
2、如果卖方（房主）不同意卖此房产即违约，买方是否仍需支付中介中介费？（如果买方不需要支付中介费，那卖方需要给中介中介费或者赔偿金吗）
问题补充：
非常感谢各位律师提供的帮助。现在还有另一个情况，签订房地产购买契约时，约定付款方式分三次支付。
第一次是3万元定金，
第二次是支付现金60万，
第三次尾款52万向银行贷款支付甲方。问题是乙方今年77岁，经查询已经不能向银行贷款了。请问这样的话这份契约是否本身就存在问题，可不可以直接废除？
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- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-04-16 11:32
这是不可以收中介费的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-16 11:25
要根据你们与中介公司签订的居间协议来处理。
- [山东-日照]
- 任远律师
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回复时间： 2013-04-16 11:26
你好，应当按照当时签订的房地产交易契约处理，如果约定了中介费，那么应当支付，当然可以协商适当减少。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-16 12:50
1、仍需支付中介费；
2、买方仍需支付，但可向违约方追偿，看中介合同跟谁签的，因为虽然交易没成功，但居间服务已经结束并有效。
2、买方仍需支付，但可向违约方追偿，看中介合同跟谁签的，因为虽然交易没成功，但居间服务已经结束并有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-16 12:53
看合同的约定。
- [山东-青岛]
- 徐志远律师
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回复时间： 2013-04-16 16:50
1、不需要了；2、也不需要了；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-16 17:33
需要看你们跟中介签订的协议履行
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