房子按揭款下不来，购房合同却写着按揭款下不来全款买否则要扣百分之十

可以退

可以退，违约金过高的，可要求降低

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因：
1、如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，
2、如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，
3、如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。