该问题已关闭

带装修房屋的验收标准

广东－广州 11-27 18:52 悬赏 0 发布者:LynnZZ…… 给我留言回答:(23)

签了一份商品房买卖合同，带装修，约定12月31号交楼。10月做预验收时发现房子存在很多质量问题，包括阳台漏水、墙壁空鼓、电路不通等，严重影响居住，甚至是入住时间。目前开发商消极对待，拖延整改进度。可是，才发现在购房合同补充条款里，开发商强行加了一条：除地基基础和主题结构外的质量问题，卖方只承担维修责任（而且没有完成时间保证），买方不得以此拒绝或推迟收楼，卖方也不承担延迟交楼的责任。请问这是霸王条款吗？可以起诉，申请该条款无效吗？当时签合同的时候太多条款，没看得这么仔细，短短两个小时就签了。后悔。

问题补充：

合同补充条款原文如下：
第十条：对主合同第十三条的修改
1.乙方书面提出该商品房地基基础和主体结构质量不符合交付标准或条件异议的，甲方应在收到乙方异议之日起15日那作出书面答复和处理意见。
2.该商品房存在除上述条款所述情形之外的质量瑕疵时，甲方应按国家相关法律规定及本合同的约定积极承担维修义务，但乙方不得以已向甲方书面提出意义为由，拒绝或延迟办理交楼手续，或要求甲方承担任何违约责任。乙方拒绝或延迟收楼的按每日房价总款的万分之五支付违约金

目前只剩一个月时间，漏水问题涉及楼上住户，他们已经装修好入住不同意重做防水，估计12月31号十整改不完的。开发商很快就发收楼通知书给我，我应该怎么办？

12月1日：今天去看房子装修整改进度，发现开发商自行把阳台顶面漏水墙皮发泡的痕迹挂掉了，而且改口说楼上漏水的问题在我们预验收之前早就整好了。面对这种无赖的开发商，我应该怎么办啊？之前的墙壁水泡和沟通有照片和录音，我可以凭这个来拒绝收楼吗？着急中。。。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3917910积分

回复时间： 2020-11-27 18:57

按照装修合同的约定来履行的

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836698积分

回复时间： 2020-11-27 19:02

按合同约定履行或处理。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2020-11-27 19:09

您好，一、商品房买卖合同一般情况下都是开发商提供的格式合同。根据法律规定，对于提供格式条款的一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的格式条款，应当无效；
二、开发商交付的房屋，如果不符合入住条件的，你们可以拒绝接收；
三、你们可与开发商协商处理；如果协商不成，可以法院起诉，要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

追问：

谢谢！请您看一下合同条款原文，现在离收楼时间只剩一个月，漏水问题涉及楼上住户的协调，他们已经装修入住，不同意重做防水，估计12月31号整改不完的。开发商很快要发收楼通知书给我了，我应该怎样办呢？先给开发商出书面整改通知，再到法院起诉，申请该条款无效吗？

回答：

您好，一、如果不符合入住条件的，你们可以拒绝接收房屋；
二、你可以给开发商发限期整改通知；
三、如果开发商整改完毕，你可以法院起诉要求承担违约责任；如果开发商拒不整改，你可以起诉要求解除合同，赔偿损失。

追问：

您好，谢谢！我可以先起诉，要求判定该条款无效吗？

回答：

您好，没有必要单独起诉要求判决该条款无效。
如果开发商逾期交房，你在要求开发商承担违约责任的诉讼中，法院会认定条款无效的

追问：

谢谢您！今天去看房子装修整改进度，发现开发商自行把阳台顶面漏水墙皮发泡的痕迹挂掉了，而且改口说楼上漏水的问题在我们预验收之前早就整好了。面对这种无赖的开发商，我应该怎么办啊？之前的墙壁水泡和沟通有照片和录音，我可以凭这个来拒绝收楼吗？着急中。。。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083495积分

回复时间： 2020-11-27 19:46

你好！
1、合同纠纷，原则上依合同约定处理。
2、合同约定为格式条款，排除他方权利的，显失公平，可以认定无效。
3、对于房产交易，一般交付时，所交付房产不符合约定标准，可以拒绝交收，交付方违约，收房方可主张解除合同。交付后，除非质量问题严重影响居住，一般只是维修和赔偿。
4、结合本案，建议拒绝收房，及时诉讼主张解除合同，退还房款。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153979积分

回复时间： 2020-11-27 22:08

可主张合同部分条款无效。

[广东-广州]
闫亚凯律师 VIP
电话：13922726235
11938积分

回复时间： 2020-11-27 22:18

你好，不是霸王条款，不是格式条款，以这个理由打官司是行不通的，要面对现实，不要平白花费起诉费用。退房理由：
1、未取得预售证
2、再行抵押、一房二卖
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
4、恶意串通一房二卖
5、地基基础和主体结构质量不合格
6、严重影响正常居住使用
7、经催告后，迟延交房或者迟延付款3个月，可解除合同
8、逾期办证超过一年，可解除合同
以上理由可以解除合同和退房，其他理由只能要求支付维修损失，或者承担逾期交房、逾期办证的违约金。

我的补充： 2020-11-27 22:30

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》

追问：

您好！谢谢！我不是要退房，而是要求开发商尽快整改装修问题，如果在12月31号仍然存在影响入住的漏水和墙壁空鼓等问题，我可以拒绝收楼并要求开发商承担延迟交楼的违约金吗？

[山东-济南]
王海波律师 VIP
电话：15662668963
308240积分

回复时间： 2020-11-28 09:15

你们当时合同明确约定的标准。我告诉你怎么处理，具体咨询可微聊（手机微同号），我帮你分析如何解决，别担心。

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193588积分

回复时间： 2020-11-28 15:09

按合同的约定履行，协商不成的只能诉讼解决

[北京-朝阳区]
魏伟律师 VIP
电话：13911274248
237008积分

回复时间： 2020-11-28 16:29

合同约定为格式条款，排除他方权利的，显失公平，可以认定无效。

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1091615积分

回复时间： 2020-11-29 09:42

照装修合同的约定来履行的

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
电话：15824217477
87140积分

回复时间： 2020-12-02 11:23

你拒绝收楼意义不大，有纠纷建议到时通过法律程序解决。

追问：

谢谢您！请问怎样走法律程序，我要起诉开发商什么？

回答：

是的。如果跟谈不了的话。

[广东-东莞]
黄俊律师
29104积分

回复时间： 2020-11-27 19:02

按照合同约定要求对方赔偿。

[广东-广州]
封华清律师
67048积分

回复时间： 2020-11-27 19:05

你好，买卖合同
需方: 供方:
买卖双方通过友好协商，确认（双方代表签字）买卖双方的买卖关系，一致同意如下款：
1、产品名称、型号、单价、金额：
备注：供计金额人民币（大写)：
2、交货地点:
3、交货时间：
4、运输费用:
5、付款方式:
6、违约责任由双方友好协商解决。
7、合同壹式贰份,双方各持壹份；传真件视同原件，双方签字后生效。
供方: 需方: 日期：为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

追问：

您好，谢谢！我可以先起诉，要求判定该条款无效吗？

[广东-广州]
刘振海律师
152914积分

回复时间： 2020-11-27 20:59

单方免除自己的主要责任是无效条款

[陕西-西安]
王佳律师
36426积分

回复时间： 2020-11-27 21:30

按照装修合同的约定来履行的。

[重庆-渝北]
仲夏律师
138985积分

回复时间： 2020-11-27 21:32

看合同具体约定。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2020-11-27 22:40

委托律师全面分析。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2020-11-28 11:11

按合同约定履行或处理。

[广东-深圳]
易冬生律师
118237积分

回复时间： 2020-11-28 13:39

合同很重要，只要约定好就行

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2020-11-28 15:51

1、我认为格式合同的该条款的“但乙方不得以已向甲方书面提出意义为由，拒绝或延迟办理交楼手续，或要求甲方承担任何违约责任。乙方拒绝或延迟收楼的按每日房价总款的万分之五支付违约金”部分是无效，排除了他们交房瑕疵的违约责任，如果有证据证明房屋确实存在瑕疵，没有修复到合格，你可以拒绝接收房屋；法院不会支持他们按照该条款履行并承担违约责任的；2、是否能够按期交房，维修合格不能估计，只能等待交房之日确认，不合格你就应该拒收；3、现在马上收集保存房屋质量不合格的证据（录音录像拍照）。4、开发商通知收房带着亲朋去验收，全面的录音录像拍照。5、还需要咨询电话联系我。