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商场商铺招租完全偏离当初招商的规划算欺诈吗

上海 04-18 18:56 悬赏 10 发布者:sjxxz 给我留言回答:(4)

去年借了一个新开发的生活广场商铺一楼铺面租金比同地段门面房租金贵了一倍因为在家附近对这一块比较了解我们这里居民比较多餐饮比较少当时咨询该招商部给我介绍了他们的整体规划，他们以餐饮为主当时招商部告知我楼下b1已经招满90%以上都是餐饮综合考虑了一下觉得这个地段他们规划已吃的为主的话应该不错我就立马借了一楼的一个铺面商场对外广告展示是9月1号正式开业，结果一拖再拖一直到10月才开出来我8月份就开始算租金了。10月的时候整个商场实际就只有一个小小的美食广场大约10来个小档口整整的独立商铺整个商场不超过5家包括我在内一直至今为止8 9个月了全部加在一起也不到20家完全不像当时说的90%出租率根本就是5%都不到因为商场这种操作模式严重影响了我的生意经济受损惨重。现在商场催讨我付下季度租金不然就要强制赶我走我该怎么做？
该生活广场现在完全变成了以电子产品为主的手机城可以认为他们欺诈么？如果当初知道是做电子产品为主我根本不可能租铺子

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[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-04-18 19:33

你说的有证据，可以起诉要求解除合同，赔偿损失。

追问：

证据指什么？合同上没有写规划不知道招商部的规划宣传册算证据吗？也就是现在的招商海报册

回答：

规划宣传册属于证据

追问：

好的谢谢张律师我其实只是想拿回我的2个月押金然后想要对方赔偿我2个月的租金作为损失毕竟我莫名的损失了十几万商场前段时间一直在和我协商可是只愿意退还押金然后他们和我说他们有自己的律师团队是上海某某很有名的意思是我个人和企业斗斗不过的然后他们的合同说是合同范本很厚的一本基本教科书的厚度当时发生纠纷我有翻看合同可是发现重头到尾同一件事违约都是承租房的有责任没有一条规定他们违约需要承担什么损失目前商场入住的很多商户都撤离了都只能自认倒霉

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37120积分

回复时间： 2013-04-18 20:11

如有证明，可依法解约、并主张赔偿损失。

追问：

好的谢谢李律师我其实只是想拿回我的2个月押金然后想要对方赔偿我2个月的租金作为损失毕竟我莫名的损失了十几万商场前段时间一直在和我协商可是只愿意退还押金然后他们和我说他们有自己的律师团队是上海某某很有名的意思是我个人和企业斗斗不过的然后他们的合同说是合同范本很厚的一本基本教科书的厚度当时发生纠纷我有翻看合同可是发现重头到尾同一件事违约都是承租房的有责任没有一条规定他们违约需要承担什么损失目前商场入住的很多商户都撤离了都只能自认倒霉
今天通知我如果再不走就要采取强制手段让我走人请问他们有这个权利吗？

回答：

a.在合理期限内，你没有缴付租金的，出租人有权解约。
b.但你们之间存有争议，因此宜通过人民法院裁判。
为此，如果他们采取这种强迫措施时，你可依法报警处理。
c.除非合同有排除你可证明的情形，合同的厚度与法律支持之间没有因果关系。