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房产买卖纠纷

04-19 09:00 悬赏 25 发布者:尹葵辉给我留言地区:湖南－邵阳回答:(16)

我老爸年近八十在不知行价的情况下将—处六楼170平米的房产以18万价格交由中介公司卖房，被中介公司冒用他人名义买入转手34万卖出，该中介公司是否违反公平交易原则，侵犯消费者知情权，能否要回该处房产。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年04月19日 09时23分

房屋产权以登记为准，既然产权归你父亲所有，只有你父亲有处分权。中介在你父亲不知情的情况下出售房屋，且冒用他人名义将房屋转手属于侵权行为，你父亲可以要求撤销合同，并主张中介的侵权责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下:

我的补充： 2013-04-19 09:54

1，关于合同撤销的问题。
根据你描述的情况，中介在你父亲不知情的情况下，使用欺诈手段订立合同，以明显低于市价的价格自行买入并转手盈利，该合同是在欺诈的情况下签订的，从法律上应当认定为可撤销合同，你父亲可以在得知真相后一年内要求撤销合同，追究中介的侵权责任。相关法律规定如下：
《合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
：
　　（一）因重大误解订立的；
　　（二）在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的
合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：
　　（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使
撤销权；
　　（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销
权。

我的补充： 2013-04-19 09:56

2，关于撤销合同后如何维权的问题。
合同因欺诈订立，你父亲可以要求撤销与中介的房屋买卖合同，并要求恢复房屋登记，将房屋重新登记回你父亲的明名下，同时要求中介赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，中介向你父亲支付的18万房款你父亲是需要返回给中介的，相关法律依据如下：
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能
返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的
损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

我的补充： 2013-04-19 09:59

3，关于你父亲现在怎么办的问题。
现在房屋虽然已经转手卖出，但合同本身属于可撤销合同，所以你父亲可以先行找中介协商，要求撤销买卖合同，恢复房屋登记，并主张中介赔偿你父亲因此造成的直接经济损失。
如果能够协商一致，那么你父亲和中介签订撤销协议，对退还房款、房屋恢复登记、赔偿方式和金额及今后责任归属等做书面约定即可，如果无法协商一致的，你父亲可以到法院起诉中介进行维权。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是注册地或者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。以上几点是根据你描述的情况，对你提出的问题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。

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