承租人进行违法活动，房屋到期，房东可否进入屋内

您好， 律师已了解你的基本情况，对你提出的问题，在查阅相关法律法规后经仔细研究，现回复如下：
一、租赁合同是你与承租人签订，未经承租人授权或同意（有证据证明）你与承租人的弟弟签订解除房屋租赁协议是无效的；
二、因承租人被羁押，不能按合同约定支付租金，你可以与承租人的亲属（弟弟或其他亲属）协商，看承租人的亲属是否愿意代承租人支付租金。如果不愿意代付的，根据合同法的规定，你可以承租人违约导致你合同目的（收取租金）无法实现为由，单方起诉解除合同；
法律依据：《合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行

主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。
三、但就本案而言，在刑事案件处理（公安机关将屋内物品集中存放，清空与案件有关物品）之前，你解除合同没有实际意义。
律师建议：等公安机关将屋内物品集中存放，清空与案件有关物品，返还房屋后，你再解除合同，并要求承租人支付至公安机关返还房屋时的租金。
四、公安机关为了刑事案件侦查需要，可以暂时对房屋采取查封措施，公安机关可以采取贴封条的方式，禁止进入，更换门锁，是不合法的。 公安机关解除查封后，你可以要求公安机关恢复原状，否则，你可以要求赔偿；
五、你可以与公安机关积极沟通，要求尽快清空与案件有关物品，返还房屋。
法律依据：《公安机关办理刑事案件适用查封、冻结措施有关规定》
第三十五条规定：“ 公安机关在采取查封、冻结措施后，应当及时查清案件事实，在法定期限内对涉案财物依法作出处理。 经查明查封、冻结的财物确实与案件无关的，应当在三日以内解除查封、冻结。”
 第三十九条规定：“ 解除查封的，应当在三日以内制作协助解除查封通知书，送交协助查封的有关部门办理，并通知所有权人或者使用权人。张贴制式封条的，启封时应当通知当事人到场；当事人经通知不到场，也未委托他人到场的，办案人员应当在见证人的见证下予以启封。提取的有关产权证照应当发还。必要时，可以予以公告。”
如有疑问，可以追问；如果满意，请采纳为最佳答案。

你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

你好，协商不成起诉处理，1，起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本；
2，准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。

你好！
1、没有承租人授权，合同相对方是承租人，所以解除合同协议无效。
2、虽是你个人财产，但案件并未结案，司法机关可以查封、冻结等手段的。
3、既然屋人物品有涉案的可能，暂时不能动。一般需要结案以后。但你可以向公安机关申请迟早返还财产，清腾房屋。
公安机关，检察机关，审判机关都是返还案外人财产的主体，不同的案件阶段，向不同部门申请。
公安机关、检察机关、人民法院根据刑事诉讼所处阶段，均有权审查处理。
《关于进一步规范刑事诉讼涉案财物处置工作的意见》第二条、第十二条、第十三条规定，凡查封扣押冻结的财物，都应当及时进行审查；经审查确实与案件无关的，应当在三日内予以解除、退还，并通知有关当事人

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刑事案件中，律师主要工作是什么呢？由于种种原因，导致大多数人不了解律师在刑事案件中的工作和作用，甚至很多人对律师的作用存疑。但其实，在刑事案件中律师的工作有很多，所起的作用更是毋庸置疑的。

一、侦查阶段
侦查阶段是一个刑事案件的开始，当事人被抓捕、人身自由受限制，就代表案件进入了侦查阶段。从这个阶段开始，当事人开始与外界失去联系，而律师的工作也拉开帷幕。

1、为当事人提供法律咨询
大多数当事人不是很懂法律，对自己的行为所造成的后果也不是很了解。这个时候，律师能够通过申请会见当事人，为其提供全面的法律咨询，使其对自己的行为、身处的环境、未来的走向，有一个全面正确的认识，让当事人心里有底、不再提心吊胆的处于一个封闭的环境之中。

2、了解案件实情
从当事人被抓开始，就会与外界失去联系，而此时大多数当事人的家属亲友都不是很了解案件详情，如无头苍蝇般浪费时间。但这个时候聘请律师介入，这些问题都将迎刃而解。律师可以通过会见当事人全面了解案件的真实情况，并就详细的案件经过与当事人核实，以真实可靠的案件实情为当事人提供全面有效的法律服务。

3、申请取保候审
在当事人被法院依法正式宣判无罪或缓刑之前可能面临长达几个月的关押，这个阶段取保候审是他恢复人身自由的唯一有效途径。律师可以就案件的具体情况，依照法律和事实依据进行分析，形成详细的书面申请，在适当的时机提出取保申请，从而及时的为当事人恢复人身自由。

4、代为申请控告
侦查阶段办案人员在审讯过程中，或轻或重的刑讯逼供现象仍然存在，虽说这种行为法律上是不允许的，但由于这种现象不易被发现，当事人也只能是默默承受。如果有了律师的参与，这种现象就可以完全避免。律师会见当事人时，当事人可以及时把自己所受到的不公正对待向律师陈述，律师可以依据犯罪嫌疑人的陈述对相关责任人进行控告，从而有效的监督办案人员的审讯行为，而且控告一旦成立，原来的口供就有可能由于违法取证而完全失去效力。这样一来当事人在开始时就可以为自己今后面临的审判打下良好的基础。

二、审查起诉阶段
侦查阶段一结束，侦查机关会将需要追究刑事责任的犯罪嫌疑人依法向检察机关提起公诉，这是此案件就进入第二个阶段：审查起诉阶段。

1、审查手续、核对案件
这个阶段律师主要审查拘留证、逮捕证等各种法律手续，同时审查执法行为是否合法。其次，律师在这个阶段能够通过起诉意见书和鉴定材料，了解到涉案数额、伤情等级等重要的具体案件情况。律师根据所掌握的案件情况及时向检察机关提出具体意见。

2、与检查机关磋商、研讨
由于种种原因，侦机关办理的案件未必全部程序合法、证据确凿，检察机关对于案件未必一定做出准确定性。此时，律师可以从不同的角度与检查机关进行研讨，这会有利于检察机关对案件进行综合、全面、公正的审查，从而避免或者减少对侦查机关上报的案情先入为主，使其对案件有一个更加清楚地印象

3、避免错案、争取减刑
律师可以着眼于有利于、不利于当事人的全部的证据、情节，对存在的问题全面的向检察机关提出建议。从而使其退回侦查机关作补充侦查，尽最大的可能避免错案的发生。因为错案，最大最直接的受害者就是当事人。同时，律师还可以与被害人及其家属就民事赔偿问题进行有效沟通，如能发生赔偿协议并使其出具要求司法机关对被告人从轻或减轻处罚的证明，这对当事人的定罪量刑起着至关重要的作用。因此，律师在审查起诉阶段大有作为，起着非常重要的作用，而且也为最后法院审判阶段做好了充分准备。

三、审判阶段
该阶段是律师发挥辩护作用的最后也是最关键的阶段。在这个阶段。律师将根据以往所掌握色的一切有利于被告人的证据、情节，依据娴熟的法律知识与公诉机关展开全面的唇枪舌战。此时，被告人如果没有辩护律师他将是十分孤独和被动的，但有辩护律师就不一样，律师将永远坚定地站在被告人的一边。律师会依靠自己娴熟的法律知识，雄辩的口才，敏捷的思维，捕捉每一个有利于被告人的情节，并代替被告人说出不能或者不敢说的话，最大限度的保护被告人的合法权益。

刑事诉讼法规定，犯罪嫌疑人有权在被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起委托辩护人，需要提醒的是，在侦查期间，委托的辩护人只能是律师。

律师在刑事案件中起着至关重要的作用，因此委托律师的选择至关重要。最好选择专做刑事案件的律所或者专业从事刑事辩护的专业律师，因为只有专业和经验才能将法律与案件的细节联系的更密切，才能提供更有利于当事人的辩护。

一份协议或合同是否有效，不但要看协议是否由当事人签字或盖章，更要看协议内容，只要协议内容合法，则具备法律效力，不同协议涉及不同法律适用问题，故在拟写或审查专业合同时建议由律师审查。

1、没有承租人的委托书属于“效力待定的合同”。2、合同有效无效，到期不缴纳租金，你就可以随时解除合同，所以有效无效没有什么意义。3、涉及刑事侦查，可以查封扣押嫌疑人的财产（包括他租赁使用的财产），所以警察有权查封你的租赁给他人的私有房产和扣押房产内的物品，你都不能动用和清理。4、如果查封错误警察会赔偿你的损失。5、如果查封合法承租人构成犯罪，破案或者结案以后，警察会归还你的房产，如果有证据证明警察拖延交付你可以要求赔偿。6、承租人犯罪所造成的损失(主要是合理的租金）可以向承租人（犯罪的人）主张权力要求赔偿。还需要咨询电话联系我

你咨询的问题比较复杂，三两句话回答不清楚， ➡您可直接添加本律师微信，或直接电话咨询。

可以直接先收集证据的

你好！
1、没有承租人授权，合同相对方是承租人，所以解除合同协议无效。
2、虽是你个人财产，但案件并未结案，司法机关可以查封、冻结等手段的。
3、既然屋人物品有涉案的可能，暂时不能动。一般需要结案以后。但你可以向公安机关申请迟早返还财产，清腾房屋。
公安机关，检察机关，审判机关都是返还案外人财产的主体，不同的案件阶段，向不同部门申请。
公安机关、检察机关、人民法院根据刑事诉讼所处阶段，均有权审查处理。
《关于进一步规范刑事诉讼涉案财物处置工作的意见》第二条、第十二条、第十三条规定，凡查封扣押冻结的财物，都应当及时进行审查；经审查确实与案件无关的，应当在三日内予以解除、退还，并通知有关当事人

可以通过法院诉讼解决。

1，效力待定。需原合同相对人追认。
2，已经被查封保全。
3，你可以申请，公安部门可以以办案需要封存。

公安机关目前正在侦察案件，是有权力对相关涉案物品、场所进行查封、扣押的，未得到公安机关的允许，你不能擅自处理，否则可能会涉及妨碍诉讼的违法行为。

涉及刑事案件的，建议按照公安的安排处理