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房屋纠纷
山东－济南 04-19 20:48 悬赏 0 发布者:mayiwo…… 给我留言 回答:(8) 上个月我把我的房子卖给了一个人，通过中介签了买卖合同，按合同规定买家先付了五万定金，后来又付了部分房款，还剩下5万没付，按合同是5月10号付完全款，我给买家办理过户手续。但4月17号买家跟我说发现我的预售许可证不是我这个房子的预售许可证，也就是说我的房子没有预售许可证，说我违约，要求退房，退还定金和房款，并按合同两倍退还订金。我的房子是跟开发商签的预售合同买的。我也不知道那预售许可证不是这房子的，我也被开发商骗了。可是我跟买家的合同是买家自愿和我签的，他现在要求退房不买了应该是他违约吧？我按合同规定不退还他定金，对吗？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2013-04-20 08:18
买卖无效，起诉退款并索赔
追问：
不但要退给买家房款和定金？？买家还要索赔我？？
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
- 194386积分
回复时间： 2013-04-20 10:23
你好，你涉及到两个法律关系，1、你和开发商之间，如果你的房子没有预售许可证的话，你和开发商之间的合同会被视为无效，你可以要求开发商承担违约责任赔偿你的损失；当然，在一审辩论终结前，如果开发商补办了许可证，合同可以认定为有效。2、你和买者之间，主要是依照你和购房这签订的合同而定。
追问：
如果我和开发商的合同无效，那我不就无权买卖房子吗？我和买家签的这个合同不也无效吗？我在合同里说保证房子权属清楚，那不就我违约了吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-19 22:49
需要承担违约责任。
追问：
我违约还是买家违约？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-20 08:08
需要承担违约责任。
追问：
我违约还是买家违约
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-20 11:41
需要承担违约责任。
追问：
谁违约？
回答：
你好，按照你和对方签订的购房合同的约定而定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-20 12:44
先确定违约责任的承担
看是否为你的责任
你可以起诉开发商
要求赔偿
维护你的合法权益
看是否为你的责任
你可以起诉开发商
要求赔偿
维护你的合法权益
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-04-21 13:53
你好：对方需要承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-04-22 11:30
你好，1、如果房子是你和开发商签的预售合同买的，房屋没有预售许可证，则合同无效，开发商需要承担违约责任，并赔偿你的损失。2、你和买方签的合同，是你基于对开发商的信任，且你事先不知情，在这个事情中，你没有过错，不需要承担违约责任。
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