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房屋租赁合同纠纷

山西－太原 04-20 21:43 悬赏 20 发布者:乌兰贝贝给我留言回答:(4)

各位律师您好：
我租了个饭店，合同上写的租期是3年，我去年干了一年，今年房东要把房子收回。说是要卖了。我们签订的合同内容是：乙方{我）租3年，负责把门窗换了（费用乙方出，使用3年后，门窗属于甲方（房东）。如果甲方将房屋卖掉，具体违约金双方方协商。可是甲方不想协商，也不想给违约金，按法律上来说，他应该赔偿我多少钱。谢谢

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[广东-深圳]
刘中良律师 VIP
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回复时间： 2013-04-20 21:45

你这个合同签得对你太不利了现在不想协商真的对你很不利你可以要求继续承租要求对方继续履行租约.这样你才会主动.由他来求你协商吧.

[山西-太原]
聂晓东律师 VIP
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回复时间： 2013-04-20 22:08

你好，买卖不破租赁，甲方应继续履行租赁合同

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-20 22:29

根据实际损失主张

[天津-滨海新区]
王颙斐律师
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回复时间： 2013-04-20 22:35

第一、甲方违约，应当承担你的全部损失，包括：门窗的全部支出、因为提前收回的可得利益损失、已经停业损失。
第二、甲方出卖房屋，其实并不影响你们的合同履行，法律规定，“买卖不破租赁”，意思就是说，出租期间如果出卖房屋，你们的租赁合同与新房东继续有效，只是，房租得交给新房东，直到合同履行完毕。

追问：

谢谢您的解答！！其实房东并不是真正的把房子给卖了，他就是不想租给我了。今年的5月一号我就得付今年的租金（合同签订的是租金每年一付，租期3年），可是他现在说房子要卖，不租给我了。所以我打算走法律程序，我也不想租了，但是我们的合同上写的是双方协商违约金，他不同意协商。法律上有没有规定赔偿损失的比例是多少？

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