无房产证的房屋租赁问题

现有面积为1200平方的商品房，我想租来做商务宾馆生意，现在有几个问题需要咨询：
1、该房属于是畜牧局修建的房屋，房屋修建完工以后，因为资金不足，将该房子抵让给了现在的个体私人老板，畜牧局和个体私人老板之间有房屋的抵让协议，因为房屋现在的土地使用方式是划拨土地，要变为出让土地需要畜牧局出土地转让金，所以一直没有办，个体老板就没有房产证，我要租的话和个体私人老板签租赁合同是否有效？老板可以提供畜牧局向个体老板的房产证明。
2、我与房子的个体老板签的合同是8年，在8年之内，老板如果把房子卖给其他人了，我的租赁合同怎样才能保证在租赁期间我的使用权，比如，我已在合同中说明，房产所有人无论如何转让房产，必须保证租房人在合同期限内的使用权，否则房产所以有与购房方的合同无效。
请专业人士给予法律上的支持，谢谢！