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关于金款期房延期交工1年以上该怎么办
北京-朝阳区 04-22 11:18 悬赏 10 发布者:LUCK55…… 给我留言 回答:(7) 我在2011年2月付全款购买了一套商品房,当时口头约定是在2011年10月底交房,但是一直到2013年的1月份才通知交房,并且要求我们支付2013年的供暖费才给交钥匙,要不然拒绝交钥匙,由于对法律的无知,当时购房时并没有签订正式的购房合同,而是签订了一份商品房预售协议,协议里并没有提到是交房日期,只写明如没有按时交款的情况下我需要支付给对方的违约金,在违约条款里全部是对开发商的利益,没有一项是针对我们有利的条款,在中途还出现了原来的开发商将我们这个小区全部转让给另一家开发商的情况,像这种情况我该怎么办?可以起诉吗?现在我能做的是可以收集到部分业主及之前开发商售楼部办事人员的关于之前口头约定的交房日期录音。请求帮助,谢谢!
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-04-22 11:38
您好,具体根据合同约定,要求对方承担违约责任,详情来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-04-22 13:15
您好!您可以去起诉的!有合同的按照合同的约定解决,建议及时收集证据证明你们的当时的口头承诺。(录音)可以作为证据,建议协商,协商不成可以诉讼维权,诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-04-22 11:31
有合同的按照合同约定处理,既然对方无法如约交付房屋,那么你可以要求解除合同、退还房款并追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-04-22 11:32
你好,有合同的按照合同的约定解决,建议及时收集证据证明你们的当时的口头承诺。(录音)可以作为证据,建议协商,协商不成可以诉讼维权,诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院。具体情况可来电咨询,我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-04-22 13:00
还是聘请律师代理稳妥,以免权益受损;
如需代理,可以联系本律师。
如需代理,可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-22 13:15
您好!合同中就约定的交工时间是否有明确的约定,如何约定的,如果超过了合同期限的话是需要承担违约责任的,如何承担要看合同如何约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-04-22 16:54
根据合同约定,要求对方承担违约责任。
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