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出租房电引起的火灾承租方承担什么责任
吉林-白城 04-23 00:08 悬赏 0 发布者:beidon…… 给我留言 回答:(2) 我有一处80平米的平房,于4月20日出租给承租方租住,4月22日晚9点左右长租房给我打电话要跟换房间内一个插排,我告诉承租方插排有两个插孔不好使,过了半个小时承租方就告诉我说房子失火了,当我赶到房子的时候火灾已经扑灭,但是起火的位置位于厨房,厨房有一公牛牌的插排是接在电路上的(这个插排是我们用了3年的插排,当时就是考虑公牛牌的质量好线径粗)当时出租的时候签订了一份合同,合同约定由火灾和水灾造成的房屋损失承租方要承担一切的损失和赔偿,请问在这种情况下承租方需要负责什么责任谢谢
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- [吉林-四平]
- 赵国凤律师
- 8461积分
回复时间: 2013-04-23 10:52
看火灾发生的原因,如果是因插座原因起火,房主要承担责任;如果是因承租户使用电器起火(使用不当),则承租户担责,即过错责任。
追问:
谢谢,我今天去了一趟房子那里,昨天承租方说使用充电器插座冒烟了,今天承租户又说没有使用任何电器,但是我看了一下插座已经破损并且有明显的短路现象零线火线的绝缘皮已经烧化粘结在一起,是典型的使用功率过大或者外部使用电器不当的原因使插座短路造成线路温度过高导致插座内部烧毁造成主线接头处高温起火。并且这个插座不是起火的位置,起火的位置是主线接头处两根线已经由于高温短路后烧断。我分析是由于承租人过失拆卸或者使用其他电器不当造成短路致使主线接线处短路起火,现场有两处短路一处是插座,另一处是起火的地点厨房主线。我也找过专业的电工查看现场,电工查看了一下起火电线,由于已经烧毁无法判断得出两个结论一是由于线路老化,二是由于承租方使用插座或者拆卸插座安装不当造成短路,如果因为插座短路原因就是使用高功率的电器或者拆卸造成的短路。(但是承租人否认使用过任何电器并且说他回到房屋的时候已经起火,插座是参与救火的人踩碎的。插座不好使是有两个插孔没有电,不会造成短路)我下一步想找司法鉴定部门鉴定事故的原因但是我不知道应该找哪个部门,另一方面我想咨询一下这种情况承租方需要承担什么样的责任,并且他有推卸的嫌疑前后所说的话不一样,昨天说插座冒烟了,今天又说没有使用任何电器,回来就看见起火了,不承认昨天的说法,跟我说他说错了,而且我今天一直没见过承租方,出面的是另一个人。如果是由于线路老化引起的火灾那么房屋内的插座不会烧毁,也不会被人为的破坏。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间: 2013-04-29 07:23
有约定,从约定.不用负责.
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