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关于无小产证房屋买卖在产证拿到后卖方违约的买方维权咨询
上海－闸北区 07-24 12:47 悬赏 0 发布者:zhaoya…… 给我留言 回答:(4) 两年前，我经房产中介与马某签订房屋买卖合同，并交付房款。由于当时开发商还没有交付小产证，合同约定：一旦产权证交付了，马某即与我办理产权过户登记，如不能办理，马某将双倍返还房款。现产权证已下，由于房市大好，房子已涨了3倍。马某借妻子不同意，不予办理过户，愿意双倍赔款。我不同意，认为马某是有完全民事行为能力的人，房屋买卖合同应该有效，即使其妻子不同意出售房屋，也不可因此对抗善意的第三人。且目前是由于房价涨幅利益超过赔款金，他们才做违约，并非是产权证办不成而违约。请问，我应该如何维权？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-07-24 12:54
我们国家以继续履行合同为首选，在不能继续履行合同的情况下才适用违约金，你的这个案子可以直接诉至法院要求继续履行合同义务，强行办理过户手续。
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- 李军律师
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回复时间： 2010-07-24 17:02
建议您带合同预约律师当面咨询，若合同有效，可以起诉要求办理过户手续。
详情可以来电联系面谈。
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回复时间： 2010-07-24 19:00
可以起诉要求办理过户手续。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-08-04 17:49
我们国家以继续履行合同为首选，在不能继续履行合同的情况下才适用违约金，你的这个案子可以直接诉至法院要求继续履行合同义务，强行办理过户手续。
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