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房屋买卖

广东－深圳 04-25 12:35 悬赏 0 发布者:lyymen…… 给我留言回答:(12)

我的房子经中介买到,现房子已经过户到我的名下,所有的钱都已交齐，交房期限已到，但原来的租户因合同未到期，卖家赔钱给他不要也不愿搬走,非要中介给他找到房子才肯走，而且租客提的租房条件和价位很难租到，还说他有优先购买权房子不是我的，而我有房产证急着住进去,这样我该怎么办?在卖家愿意支付租户违约金的情况下我有权要求租户搬走吗?(有提前通知租户房子已卖房)如果租户就是不搬,那这样对我而言,我有权要赔违约金给我吗?谁来给？现在卖家不愿赔违约金，我想收到房子该怎么弄？非常感谢!

问题补充：

现在租户说他有优先购买权，我的新房产证是无效的，可是我的房产证已抵押银行，且尾款已放给卖家，现在租户不走，我该怎么办？

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回复时间： 2013-04-25 12:38

你不用找租户，交付房屋是卖主的义务，你直接找卖主就是了，让卖主想办法把租户迁走。逾期不交付房屋，卖主要承担违约责任。

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回复时间： 2013-04-25 12:44

你好，如果按照合同约定支付对方违约金，对方不愿意搬走，可向法院起诉解决。

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回复时间： 2013-04-25 12:45

买卖不破租赁，你无权要求租户搬走，除非有证据证明租客承租前已经明知房子出卖或者租期已到，但交付房屋是卖方的义务。如果合同约定了交房日期，卖方无法交付的话，你可以按照合同约定要求卖方承担违约责任。协商不成，可以向法院起诉。

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回复时间： 2013-04-25 12:46

原租赁合同期满后你有权利要求他搬出。

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回复时间： 2013-04-25 12:50

首先，对于你而言，如果合同约定了逾期交房的违约金条款，你可以要求原来的业主支付违约金。
其次，对于租户而言，可以支付违约金的方式让其搬走，但要给予合理的时间。同样的，租户有权要求继续履行合同。因此，最佳的方式为协商。
最后，如果合同到期，租户仍拒绝搬走的，你可以提起物权排除妨害的诉讼，强制租户迁出。
此复

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回复时间： 2013-04-25 12:59

你好，根据法律规定，买卖不破租赁，就是房屋的买卖不影响现存的租赁关系。你可以要求卖方承担相应的责任。包括承担违约金、赔偿损失等。协商不成可向法院提起诉讼。希望我的解答对你有所帮助！祝安！

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回复时间： 2013-04-25 13:17

你可以告卖家违约，要求卖家履行合同并赔偿。

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回复时间： 2013-04-25 13:18

这是卖家的义务，你可以要求卖家帮你解决，但现在有买卖不破租赁，如果合同未到期，你是不能住进去的，但你可以要求卖方赔偿你在合同到期止所在外面租房的费用。也可以要求卖方赔付违约金。

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回复时间： 2013-04-25 13:35

你好！一、作为卖方，根据法律规定，租赁方有优先购买权，房屋出让方应事先就出让房屋事宜告知租赁方，如果其不同意购买，要求其在放弃优先购买权的声明或协议上签字，方能顺利将房屋出让；二、作为买方，购买房产务必到现场查看，除了了解房产环境、质量、现状外，关键是了解房产是否出租，租赁期限至什么时间，租赁用途，租户是什么人，最好与租户沟通了解。因为根据法律规定，房产转让并不影响该房产租赁合同的效力，租户与卖方的租赁合同效力及于买方，即通常所说的买卖不破租赁；三、导致目前的困境，责任在于买卖双方均未对上述问题予以重视。现事已至此，首先要审查买卖双方有无对租赁适宜做出约定安排，如果没有，卖方未能在约定期限交付房产，构成违约，卖方只能向卖方主张违约责任，直至租赁合同到期为止。具体建议协商相关材料约见律师，寻求应对方案。祝一切顺利！

陆俊明律师