二手房买卖问题

我于2013年1月以20万的价格买到一套二手房（期房），当时说好我20万买的是现房，房主要在办到他的房证后负责过户到我名下，先交10万房款后拿到属于我的房证时再交剩余50%房款，期限一个月，超出时间按违约算，违约金5万，可自从我给了他首付房款后，他就躲躲闪闪，电话不是关机就是停机，如今已经过去两月有余，他仍是拖着不办，因为当初卖房他说是做生意急用钱，所以首付房款被他挪用，如今他还欠着银行的钱没还完，他的房证还在房管局压着拿不出（办他的房证时我又给了他1万），他一直不还银行款，我就一直拿不到房证，我敢替他换剩下的房款吗？现在是他没钱退还不了我的钱也交不了银行的钱，我该怎么办？怎么最大限度的维权？