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房产纠纷

山东－莱芜 04-30 08:55 悬赏 10 发布者:ljy135…… 给我留言回答:(3)

你们好，我要咨询一个事情，请你们指点。2000年1月2日我父亲在单位交了10200元的购房款，分到了一套57平米的房子，到现在已经住了13年。我要说的是在2003年的时候，原单位破产，单位解决职工遗留问题，其中就有房子的产权问题，发给了我们一个房产证（没有土地使用证），问题是给我们的房产证却是一个外人的名字，经过查找，经过是这样的：这套房子原来的用户叫苏某，1997年缴纳购房款13000元（那时候按工龄长短交款），当时填写了两份表格，一份叫房地产买卖申请审批书，一份叫房地产买卖契约，房产证的发证日期是1999年2月9日，此房产证放在原单位一直到单位破产才发到各家各户，当时我家在交款时也不知道有房产证，苏某也不知道这个事，他是2000年1月8日从单位领取的退房款13000元（单据上写的是付苏某原购房款13000元，并有本人的手印），因原单位已破产，我家就找到苏某协商房产证的事，可现在苏某又说当时房子不是他自愿退得，想改名也行，把房子卖了平分钱，或者按市场价评估给他一半的钱才行。我现在想问的是，这个房子如何才能通过法律来维护我们的权力？

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回复时间： 2013-04-30 10:28

你好，事情比较复杂，不过，既然苏某已经退款，这个房子属于你们所有。你可以向法院起诉，要求法院确权。我手中正处理的淄博的案子，和你这个差不多。

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回复时间： 2013-04-30 12:57

只是登记的时候发生了错误，问题不是很严重的，你可以先向发证机关提出登记异议，然后，起诉到法院确权，然后根据判决书变更一下房产证就可以了。
物权法：第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

追问：

首先谢谢谭律师给我的回复，我有一点想不通，房产证的打印日期是1999年2月，我家交钱是2000年1月2日，苏某退房款日期是2000年1月8日，都是原单位改的章，退款单上有苏某的手印，房产证是在2003年8月份单位破产后才发到各家各户的，如果通过法庭起诉，房产证的日期和我家交款的日期会对我家维权有什么影响，打官司能赢吗？谢谢！

回答：

我认为可以打赢官司。