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二手房交易问题

广东 04-30 10:33 悬赏 0 发布者:chris9…… 给我留言回答:(2)

我是卖房人，买家信用问题银行拒绝贷款请求，又无能力现金支付楼款，现买家要求退定否则拒签解约书，合同无注明贷款不成功免责。自签购房合同至今五个月，请问卖家我是否可以将房屋(买家拒绝签解约书的)另行出售他人?

问题补充：

如果没有买家签名的解约书，我又与其他买家签合同，是否属于一方两卖?

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回复时间： 2013-04-30 14:13

向对方发出限期履行的通知

追问：

因急于签新的卖房合同，也知道原买方短时间内无能力支付，可否跳开这步，直接发解除合同通知函单方解约?通知函一经到达签收，是否视为合同已解除?谢谢

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回复时间： 2013-04-30 11:09

付款是买家最主要的义务，不能付款的，卖家有权解除合同，合同解除后即可卖给他人。

追问：

问题是买家不肯签解约书，没他签名，我又与他人另签合同，违法吗?

回答：

法律规定的解除权，属于形成权，也就是说单方表示即可。对方已涉嫌违约，如果你再去协商解除，那违约金都难收了。

追问：

你意思是说:不用理会他签不签解约书，可另行出售他人无妨?日后他会反诉我一房两卖吗?谢谢

回答：

你必须要向其发书面解除通知，否则就是一房二卖了。

追问：

向其发书面解除通知后多长时间才可以另售?因现在有其他买家等着，我不敢签。

回答：

通知到达之日。不过你要谨慎处理，如果之前合同对付款期限没有明确约定的，应当在发解除通知之前先发一份告知函给予合理期间付款。

追问：

因我急于出售，如果我现在卖给他人，日后万一第一买方反诉我一房两卖，如果最坏打算我败诉，会有怎样的赔偿责任?我只收取过一万定金。

回答：

你没完善资料的情况下急于出售，将面临对方起诉你承担违约责任、支付违约金、赔偿佣金等损失。

追问：

现在买方是没有能力一次过付款的，我亦没有时间等他筹资。我会采纳您的意见发解除通知书给他，明天可能与其他买家签新合约，依您分析，将来对方反诉我的可能性大吗?，我的依据是一.买家自身无能力支付，他起诉我的理由是什么？不是我不卖是他没钱买。二.合同是2012年12月签的，合同没有约定必须付清楼款的日期，法律上是否有有效期?是否可以三年四年或者十年后他起诉我，法院亦会受理? 谢谢

回答：

建议先发告知书给他合理期限付款，然后再发解除通知。风险我刚讲了。

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