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我男朋友前年买的房子,有合同。但是房产证今年年底才能拿到。我们打算结婚
05-22 12:16 悬赏 0 发布者:jx210522ppvg地区:安徽-合肥 回答:(1)
我男朋友前年买的房子,有合同。但是房产证今年年底才能拿到。我们打算结婚,我跟他商量好,他的这套房子在我们结婚赠与给我。但是如果房产证拿到后是他的名字,结婚后还要通过赠与过户给我就会收比较多的税,怎样避免这个问题。就是说是否可以房产证直接写我名字?
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律师与用户的交流
特邀律师
你好,可以添加共有人。
用户
我是想只要结婚,房子就是我的私有财产,这个应该怎么做?
特邀律师
全款购买的吗?
用户
男方按揭买的。我之前有咨询过其他律师,说可以签订婚前协议把房子变成我的私有财产,婚后尽快办理过户。现在的问题是房产证没拿到,怎样可以直接填写我的名字让这套房产成为我的私有财产。怎样减少过户或者赠与产生的税?
特邀律师
这种情况,贷款未还清前不能办理过户手续,而且婚前财产协议,只对你们双方有效,除非是还清贷款,才可以更名给你,而且相关税率不会少
用户
那男方按揭买的房子,没有还清贷款的话,就算签订婚前协议,房子也没法过户给我吗?意思就是按揭房没法过户?
特邀律师
是的,除非是联系银行办理转贷,非常麻烦。
用户
房子拿到房产证以后,第一年就卖,收多少的税?
特邀律师
个税3%,契税5.6%。还有一个必交的契税90平米以下的房子是1%,90-140平的房子1.5%的契税,140平以上是4%的契税。
用户
这个百分之几的税是指房产总价的百分之几吗?还是首付的百分之几?
特邀律师
房产总价的
用户
那多少年之后卖正常收税?收多少?
特邀律师
印花税:税率为1‰,买卖双方各0.5‰。公证费:费率为房款的3‰,计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。
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