该问题已关闭

企业产二手房买卖

天津 05-01 20:28 悬赏 60 发布者:关淑英给我留言回答:(6)

经某房产经纪公司牵线在河西区买了一套托管产独单，签订的房屋买卖居间合同，合同约定交2万定金，定金也由中介交与卖方；约定的腾房日期是2013年6月6日且办理完毕过户手续，合同还约定如违约，违约方应缴纳房屋成交价5%违约金。后卖方去津房置换办理了手续交了件，津房置换已看房，房管站于2013年4月12日也已看房，我方也已签字，卖方晚上通知去天津银行办卡交保证金，我方也已办理，但还未在津房置换签订合同。2013年4月15日应该挂牌时卖方却说不卖了，并且将所有手续于津房置换总公司提走，称不卖原因是中介工作不到位，和我方无关，到今日卖方也不履行合同且拒不退还定金。
请问：现在我只交付了2万定金，还未付全款，如果对方拒不履行合同，我能否提起诉讼要求对方继续履行合同，将房屋判归我所有？胜算会有多大？如房屋买卖诉讼不成，法院是否会同案判决对方退还我方定金并赔付违约金，还是需要我另案诉讼要求对方退还定金并赔付违约金？

问题补充：

请问各位律师，如我依据合同起诉对方按合同履行，法院在判决的时候，或判决对方履行合同，将房屋判归我所有，或判决对方退还我方定金并赔付违约金，这两个结果是否会在同一个案件中予以解决？还是如果法院不支持房屋归我所有，还需要我再另案起诉要求对方退还定金并赔付违约金？在这个案件中，要房或要定金违约金是否都是属于按合同履行的范围之内，是否可以在一个案件中解决？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
电话：15522318437
277948积分

回复时间： 2013-05-01 18:03

可以起诉维权

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193664积分

回复时间： 2013-05-01 23:34

可以诉讼解决，要求继续履行合同。

[天津-河东区]
刘秀章律师
83807积分

回复时间： 2013-05-01 15:46

可以诉讼维权

追问：

如我依据合同起诉对方按合同履行，法院在判决的时候，或判决对方履行合同，将房屋判归我所有，或判决对方退还我方定金并赔付违约金，这两个结果是否会在同一个案件中予以解决？还是如果法院不支持房屋归我所有，还需要我再另案起诉要求对方退还定金并赔付违约金？在这个案件中，要房或要定金违约金是否都是属于按合同履行的范围之内，是否可以在一个案件中解决？