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我租了一间房子,合同是跟*女士签的,有效期2017.9.1-2023
05-24 11:30 悬赏 0 发布者:jx210524cQaF地区:河南-新乡 回答:(1)
我租了一间房子,合同是跟*女士签的,有效期2017.9.1-2023.9.1,房租1000每月,违约金是月租金的三倍,合同未写明具体的违约条款。提前七天付款,我因突发不可抗拒原因未能提前付款,3.1日凌晨2点给房东转了3个月房租即3000元,3.1中午*女士的妈妈给我打电话说我未提前打款我违约了,我解释无效,她给我两个选择,1当天腾房,2作废此合同,房租涨到1300重签。我很为难,我是诚心租房且没有搬走的打算,而且她已收了我未来三个月租金现在她不退我房租跟我谈违约,抓着我未提前付款的小辫子,实际上我并未给她造成任何经济损失,这个钱我是预支房费,并没有拖欠她一天房费。真正目的是想涨房租,我该怎么办?
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特邀律师
你说的不可抗力是什么?
用户
也不属于不可抗拒,描述不太准确
用户
特殊情况不方便说,不好意思了
特邀律师
这种是属于违约的,不可抗力一般只海啸,战争等,但是违约金不能超过实际损失的百分之三十,对方没有损失,所以违约金可以降低。
特邀律师
你现在在想继续租赁么?
用户
我要继续租赁的,我是提前预支房租,没有损失,签合同也没说我晚交就算违约啊,合同也没备注不提前交算违约
特邀律师
晚交,就是没有按照合同约定履行,就是违约,但是对方可以主张违约,但是必须继续履行合同,实在不行就得诉讼了,协商不了的话,
用户
我发合同给你看下好吗
用户
图片信息,仅本人和律师可见
特邀律师
我们审核合同额外收费78,不包含咨询内的,朋友。见谅。
用户
现在我违约就只能房东说怎样就怎样吗?诉讼会是什么结果?能给些对我有利的建议吗?现在房东态度很强硬,那他现在收了我未来三个月的房租,是不是要先把房租退给我再说违约的事情?他不该这样收了我的房租再跟我谈条件吧?他是把我这三千的房租当成违约金扣了,而且违约金最低要付多少呢,问的有点多,麻烦详细给我解答下吧,我真的很无助第一次遇到这种事情,不好意思大晚上的辛苦你了
特邀律师
诉讼结果是合同继续履行,房租每月1000,你赔偿一些违约金,不会超过500,你这个问题,事情很清楚。建议就是最后谈一次,不行就别纠缠了,直接诉讼或者退房。
特邀律师
不辛苦。
特邀律师
违约金大概500左右,没法计算最低。因为这个需要鉴定你们地区的租金,根据租金计算损失。
特邀律师
其实对方就是无赖,你如果接受不了1300就退房吧,诉讼得5个月。
没有更多数据了~
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