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请在此输急急急：请问我可以购买开发商在农村开发的农庄土地吗？说是3个月后拿土地证（国家土地流转期为3
湖北－武汉 05-02 14:40 悬赏 0 发布者:805华山 给我留言 回答:(3) 请问可以购买开发商在农村开发的30年生态农庄的土地吗（土地上面可以修看管农作物一间小房子）？说是在个月后就可以拿到办土地证，目前开发商合同里明确2010年1月-2018年1月到期（上面明确只有18年，2028年到期后余下的12年，由开发商再给予无偿办理，据开发商说当地居委会是98年开始流转土地，到开发商2010年拿地时，已过12年，开发商到2028年后的就满30年），开发商从2010年至2058年目前拿了48年的土地（贴在墙上的文件是转出土地2010年1月1日-2028年12月31日），不知这样合法吗？我们可以购买吗？购买方要注意什么问题？这个与宅基地和小产权房有什么区别？开发商要具备哪几证才行？以后如要拆迁或征用这土地会有赔偿吗？
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-02 16:29
1、不是购买，只是转包，即流转；
2、不是宅基地，是不能建房的；
2、不是宅基地，是不能建房的；
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
- 113821积分
回复时间： 2013-05-02 17:07
当面咨询存在风险
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-05-02 21:30
如土地被国家征用后才建设的农庄，你可以购买，否则不可以。
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