该问题已关闭

开发商延期交房，是否合一提前装修后申请赔偿

山东－济南 06-28 09:58 悬赏 20 发布者:130460…… 给我留言回答:(14)

20年5月底签订购房合同，约定21年5月31日交付。合同约定每延迟交付一天赔偿合同额的万分之二，补充协议里约定最高不超过百分之一，按该条计算，则延期50天就到赔偿顶额标准了。另有一条单方约定60个工作日属于合理顺延。
现已确认开发商违约，但是7月底可以提前拿钥匙装修。
我是否可以在7月20日时主张要求延期的赔偿？如果可以，我是否可以提前收房装修？ 60个工作日合理顺延是否自始至终就不合规？

问题补充：

我现在主要有以下几条疑问：
1、法院是否认可补充协议里，开发商为逃避减轻延期交付责任，添加的60个工作日为合理顺延这一条；
2、在延期50天达到赔付上限后提起上诉主张赔偿违约金，判决书下来前，开发商通知可以提前装修，我是否可以拿钥匙装修，而我主张的赔偿是否受影响。法院还会支持我的主张吗？
我就是因为对这方面不懂，所以才在网上咨询，如果像某位律师所说让我自己悟，那按我自己的理解，我认为我所提到的这些疑问法院都会支持。如果真是这样，那还能体现出法律的公平、公正性吗~~

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-深圳]
年遇春律师 VIP
电话：13723729928（微信同号）
1836752积分

回复时间： 2021-06-28 10:02

按合同履行协商

[上海-长宁区]
徐荣康律师 VIP
电话：15021871079
1008622积分

回复时间： 2021-06-28 10:25

可以协商解决的

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083571积分

回复时间： 2021-06-28 11:02

你好！根据合同的约定履行和处理，协商不好可以通过人民法院诉讼处理。

[广西-柳州]
李波律师 VIP
电话：13407870203
704127积分

回复时间： 2021-06-28 13:04

你好，要看合同如何约定以及是否生效，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院起诉解决。

[陕西-西安]
仁和万国律所成敦毅律师 VIP
电话：18792650986
173055积分

回复时间： 2021-06-28 13:27

陕西诉讼类案件咨询请加手机号微信不要打电话只处理陕西诉讼类案件咨询（非陕西诉讼案件勿扰网贷类咨询勿扰）。《中华人民共和国侵权责任法》规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。具体标准如下：
1、医疗费，以所在地治疗医院的诊断证明和单据或病历认定。
2、误工费，受害人有固定收入的，误工费的赔偿应当按照其收入的实际损失计算。受害人无固定收入，其误工费的赔偿，可以参照受害人前一年的平均收入或者当地同行业、同工种、同等劳动力的平均收入酌定。
3、伙食费，按照国家机关一般工作人员出差伙食补助标准(元/天)×住院天数赔偿。
4、残疾赔偿金，按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准，自定残之日按二十年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年;七十五周岁以上的按五年计算。
5、死亡赔偿金
死亡赔偿金，按照当地居民平均可支配收入计算。
6、生活费
被抚养人的必要生活费，按照当地居民生活困难补助标准计算。
法律依据：
《中华人民共和国侵权责任法》第十六条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

具体赔偿多少需要律师计算

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544262积分

回复时间： 2021-06-28 14:34

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918318积分

回复时间： 2021-06-28 20:48

可直接诉讼来维权的

[河南-郑州]
王丽侠律师
220152积分

回复时间： 2021-06-28 10:05

可以按照合同履行的，

[广东-珠海]
潘永红律师
17361积分

回复时间： 2021-06-28 10:53

按合同履行协商

[山东-济南]
周治强律师
11979积分

回复时间： 2021-06-28 11:13

按照合同约定处理

[重庆-江北]
殷运健律师
122355积分

回复时间： 2021-06-28 12:17

这要看你们的具体约定和相关证据

[山东-济南]
于柱律师
42205积分

回复时间： 2021-06-28 13:59

我认为既然有顺延60天约定，你怎么理解的？你自己签订的合同，你至少要有个理解吧，什么叫提前拿钥匙，拿钥匙就是交房了，要你签字的，你自己对自己签订的合同有基本的理解和认识吗？这些不是问别人，别人给你解释的，是你自己要先明白才行，

追问：

我个人理解60个工作日自始至终不合规，我个人理解我可以在赔偿上限日到达日时上诉主张要赔偿，并且可以在上诉后开发商通知拿钥匙装修时拿钥匙装修，不影响我的主张，法院会支持我的所有主张吗？我就是因为对这方面不懂，所以才在网上咨询，如果都按自己的理解为准，那还要法律干什么~

回答：

重点就在于你不懂的地方，要当时问，而不是当时装懂，当时都是大明白，现在才来问法律，现在就算告诉你法律怎么规定的，也晚了，你认为60日不合规，为什么当时不提出来，你从哪里看出不合规的？不合哪个规？你觉得不合规，律师就得给给你找根据吗，你现在需要法律了，问什么签合同的时候不需要法律？当时不知道问问律师呢？说这些的目的就是告诉你，就算你现在再问，也无法改变合同已经约定的现实，也就是我这么认真的回答你的问题，你看看其他律师的回答，总结一下，主要内容就是，以合同约定为准，看懂了吗？约定为准，你们约定了，就为准了，除非你们这个约定伤害了其他人的权益，你们自己愿意约定延长交房什么的，法律并不禁止，也就是约定晚交房，也是允许的，剩下的，你可以再自己理解一下，看看，当然可以去起诉试试吧，其他律师也是说了，有争议去起诉吧，