房产变更

我前一个月在农村买了一处平房，因当时卖方匆忙没有找到土地使用证，所以只签了买卖协议，并且给了房照，当时约定找到土地使用证后再给我，可是一个月过去了，都没给，并且卖方想反悔不卖了，问其要土地使用证仍然不给。                      
    卖给我房子的人（签协议的人），他并不是房产使用证上的房主，它也是买了他姐家的房子，她姐又是买了房产证上主人的房子，只是这两家都没进行过户，我想问一下，这种情况我要过户要怎么办？

（我买的农村的房子属于林业局管理不属于村里集体），我要起诉谁？还有我的买卖协议有效吗？